租赁会计管理方法.pptxVIP

租赁会计管理方法本章主要内容租赁会计概述经营租赁会计处理融资租赁会计处理售后租回会计处理学习目标 掌握经营租赁与融资租赁方式下，出租人和承租人各自的账务处理方法； 掌握出租业务与承租业务在财务报告中的列报内容； 掌握售后租回业务的会计处理方法及其在财务报告中的披露内容。 9.1 租赁会计概述9.1.1 租赁的定义及相关概念1. 租赁的定义 租赁(lease)是指在约定的期间内,出租人将资产的使用权让与承租人,以获取租金的协议。出租人是指在租赁协议中拥有租赁资产所有权的一方。承租人是指在租赁协议中获得租赁期内资产使用权的一方。 在现代融资租赁活动中,一般会涉及三个当事人:出租人、承租人和供货人。9.1 租赁会计概述9.1.1 租赁的定义及相关概念2. 租赁的特点 (1)租赁资产的所有权与使用权相分离 (2)“融资”与“融物”相结合 (3)按期缴纳租金 (4)形式灵活方便 (5)租赁交易一般涉及两方或两方以上的参与者9.1 租赁会计概述9.1.1 租赁的定义及相关概念3.与租赁有关的几个基本概念 (1)租赁期；(2)租赁开始日；(3)租赁期开始日；(4)初始直接费用；(5)租金及或有租金；(6)履约成本；(7)资产余值；(8)担保余值；(9)未担保余值；(10)最低租赁付款额；(11)最低租赁收款额；(12)租赁内含利率。9.1 租赁会计概述9.1.2 租赁的分类 租赁一般可分为融资租赁和经营租赁两大类。 经营租赁,是为满足经营使用上的临时或季节性需要而发生的资产租赁。融资租赁,是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。其所有权最终可能转移,也可能不转移。9.1 租赁会计概述9.1.2 租赁的分类符合下列一项或数项标准的,应当认定为融资租赁:(1)在租赁期届满时,租赁资产的所有权转移给承租人。(2)承租人有购买租赁资产的选择权,所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值,因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权。(3)即使资产的所有权不转移,但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。这里的“大部分”掌握在租赁期占租赁开始日租赁资产使用寿命的75% 以上(含75%)。(4)承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值,几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值；出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值,几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。这里的“几乎相当于”掌握在9O%(含90%)以上。(5)租赁资产性质特殊,如果不作较大改造,只有承租人才能使用。9.2 经营租赁会计处理9.2.1 经营租赁的会计核算要求 在经营租赁下,承租人租入资产的主要目的是为了取得资产的使用权,而不是为了在租赁期届满后,取得该项资产的所有权。承租人只需在支付租金时记录租金费用,或按租赁合同规定的租金记录租金费用及负债。我国企业会计准则规定,对于经营租赁的租金,承租人应当将租金在租赁期内的各个期间按直线法确认为费用,如果其他方法更为合理,也可以采用其他方法。9.2 经营租赁会计处理9.2.2 承租人对经营租赁的会计处理1. 初始直接费用的会计处理 初始直接费用指出租人所发生的直接与租赁交易的洽谈协商和工作安排有关的费用,如佣金、律师费、差旅费、信用调查费、编制与处理文件的费用等。对于承租人在经营租赁中发生的初始直接费用,应当计人当期损益。其账务处理为:借记“管理费用”等科目,贷：“银行存款”。9.2 经营租赁会计处理9.2.2 承租人对经营租赁的会计处理2. 租金的会计处理 在经营租赁下,租赁资产的风险通常没有转移给承租人,履约成本一般由出租人负担,因此,承租人不必将租赁资产资本化,只需将支付或应付的租金按一定的方法确认为费用。 承租人确认的租金费用,借记“销售费用”、“管理费用”等科目,贷记“其他应付款”“银行存款”等科目。9.2 经营租赁会计处理9.2.2 承租人对经营租赁的会计处理3. 或有租金的会计处理 在经营租赁下,承租人在或有租金实际发生时计入当期损益。其账务处理为:借记“销售费用”、“管理费用”等科目,贷记“银行存款”等科目。9.2 经营租赁会计处理9.2.2 承租人对经营租赁的会计处理4. 经营租赁相关会计信息的披露 承租人对于重大的经营租赁,应当在附注中披露下列信息: (1)资产负债表日后连续3个会计年度每年将支付的不可撤销经营租赁的最低租赁付款额; (2)以后年度将支付的不可撤销经营租赁最低租赁付款额总额。9.2 经营租赁会计处理9.2.2 承租人对经营租赁的会计处理【例9.1】 2O15年1月1日,康本公司从博佳公司租入全新办公用房一套,租期为3年。办公用房原账面价值为3000000O元,预计使用年限为25年。租赁合同规定,租赁开始日康本公司向博佳公司一次性预付租金12000