新华信－《×××机场改建咨询项目建议书》.pptxVIP

丽都广场改扩建工程咨询项目建议书－为丽都饭店有限公司制作 －新华信市场研究咨询有限公司SINOTRUST新 华 信北京 · 上海 · 广州 · 香港目录项目背景内容和方法项目时间表和报价新华信项目组结构新华信优势项目背景本次项目背景项目总体目标本次项目背景丽都饭店有限公司（以下简称“丽都”），成立于1984年，由长江实业（集团）有限公司与中国中旅（集团）公司合作经营，包括丽都假日饭店、公寓、商业大厦、俱乐部在内的一系列经营项目取得了良好的效益，丽都已经成功在酒店服务业树立了优质品牌中国经济持续增长，带动国内的房地产和旅游市场不断升温；北京申奥成功，则进一步强化了市场预期。面临良好的发展机遇，丽都希望扩大自身的竞争优势；但目前的经营环境受限于空间利用率不足、设施较陈旧等不利因素，为此，藉内部改扩建的时机，丽都计划对现有经营环境和经营资源进行全面的评估，并在此基础上提出新的市场定位和战略北京新华信市场研究咨询公司（以下简为“新华信公司”），是目前国内最大的专业市场研究公司之一，拥有甲级涉外调查资质，致力于行业市场机会研究以及汽车、电信、医药等专业领域的营销研究和咨询，为众多国内外知名企业和国际组织提供过服务；并在房地产和酒店、旅游领域领域积累了丰富的研究咨询经验为了科学规划丽都广场改扩建工程，丽都饭店有限公司拟开展相关市场调研和战略定位咨询，特委托北京新华信市场研究咨询有限公司制作本项目建议书项目总体目标提供丽都发展战略建议投资分析明确丽都发展定位规划丽都比较优势市场研究评价丽都项目面临的市场机会内容和方法基本思路第一阶段：市场研究第二阶段：组合方案投资比较分析第三阶段：发展战略建议基本思路投资比较分析发展战略建议组合方案备选分析内部资源酒店市场机会研究市场环境研究公寓市场机会研究写字楼市场机会研究进行市场调研住宅市场机会研究配套设施市场研究重点项目案例分析提炼基础信息市场机会研究第一阶段第二阶段第三阶段第一阶段：市场研究第二阶段：组合方案投资比较分析第三阶段：发展战略建议市场研究内容与方法总览专家访谈机构访谈座谈会神秘顾客调查实地考察固定场所问卷调查二手资料研究市场环境研究市场机会研究—酒店市场机会研究—公寓市场机会研究—写字楼市场机会研究—住宅市场机会研究—配套设施重点项目案例分析市场研究方法定义 I二手资料研究：市场研究的基础工作，有助于最广泛地收集可行性研究所需的背景资料研究人员从研究目标和研究假设出发，有目的地收集大量公开或非公开的二手资料，在此过程中不断探索和完善研究假设，最终对被研究的问题产生较全面的认识和得出初步结论二手资料来源包括：新华信数据库、专业出版物、统计数据等深度访谈：定性研究的主要方法之一，有助于充分论证某一假设或命题访谈前需要收集和分析大量二手资料，有经验的研究人员亲自实施研究人员使用开放性问题和结构性问题相结合的访问提纲，在1小时左右的时间内，与被访者进行交流，并不断探索新的问题、发展研究假设定量研究的基础，深访结果将为定量分析提供重要参考本项目拟进行对专家的深度访谈（简称为“专家访谈”）和针对机构用户的深度访谈（简称为“机构访谈”）市场研究方法定义 II座谈会：定性研究的主要研究方法之一，有助于深入了解需求行为特征广泛应用于个人消费行为研究和新市场研究座谈会主持人使用开放性提纲，启发被访者就相关问题进行发散性思考和讨论座谈会需全程录音并录像，结合现场专业速记笔录新华信将安排经验丰富的研究员主持本次研究中的座谈会新华信公司拥有专业的座谈会会议室、监测室和相关的监测、音像设施，建议本项目的座谈会在新华信公司内举行市场研究方法定义 III神秘顾客调查：竞争研究的主要方法研究员以顾客身份尽可能全面地获取竞争对手的敏感信息本项目中将在案例分析部分运用神秘顾客调查实地考察：定量研究的主要方法，旨在了解目标对象所处环境和变化状况经过严格培训的访问员，将按照既定的考察指标在目的地现场获取信息本项目各模块的项目考察均使用该法固定场所问卷调查：定量研究的主要方法在目标人群密集的场所随机抽样经过严格培训的访问员，严格按照既定的问卷实施调查；督导全程监控调查本项目住宅模块研究将运用固定场所问卷调查市场环境研究——内容北京市经济环境：经济发展水平和预期、产业结构、地区结构、基础设施、城市发展规划、房地产和旅游市场发展水平和趋势，等等区域经济发展环境丽都项目所辐射范围界定区域经济特征：经济发展水平和预期、产业结构和发展趋势、基础设施、人口数量和结构，等等区域发展规划：区域定位或发展方向、区域产业规划、区域功能区划、区域交通规划等北京市承办奥运所带来的特殊市场机会地域性市场机会和影响因素产业性市场机会和影响因素区域功能发展探讨区域经济内涵与外延区域发展历史与潜力区域比较优势与劣势*丽都影响力：丽都定位印象、丽都经