基于集成学习模型的房价预测.docxVIP

目录 TOC \o 1-3 \h \u 摘要 1 Abstract 1 1引言 3 1.1研究的背景和意义 3 1.1.1研究背景 3 1.1.2研究意义 3 1.2国内外研究情况 3 1.2.1国内研究状况 3 1.2.2国外研究状况 4 1.2.3研究发展趋势 5 1.3研究路线和方法 5 1.3.1研究路线 5 1.3.2研究方法 6 2基于集成学习模型的房价预测概述 8 2.1相关概念界定 8 2.1.1集成学习模型 8 2.1.2房价预测 8 2.1.3集成学习模型的房价预测 8 3广州市房地产的发展状况 9 3.1广州市住房状况 9 3.2广州市二手房情况 9 3.3影响房价的因素 11 3.4评估模型下的房价预测 13 3.4.1单一评估模型下的随机森林和Boosting的房价预测 13 3.4.2 Stacking模型 15 4结果分析 17 4.1住房的供给和需求之间失去平衡 17 4.2作为商用的房子供给量低 17 4.3低收入家庭并不具备支付高价房子的能力 17 4.4拆迁户现状和农村人口流动 18 5调节广州市房价的相关措施 19 5.1体制改革步伐和土地利用体系方针要落到实处 19 5.2杜绝投机倒把行为发生，对炒房者严惩不贷 19 5.3以开放的态度面对金融市场 19 5.4调节低利率方针 20 5.5加强有关企业职工的道德修养任重道远 20 6结论 21 参考文献 22 致谢 23 PAGE 23 基于集成学习模型的房价预测 摘要：当今时代可谓瞬息万变，房地产业如雨后春笋般随处可见，这都折射出中国经济成长一日千里，然而投入于建设的土地面积在日朘月减，开放二胎政策后人口也在不断增长，房子供不应求的现状让人们担忧，渴望住房的急切心态恰恰是二手房的催生剂，给人们带来了转机。于是，拥有较高水平的预测房价能力，帮助人们在购房方面能够有所依据并做出正确的抉择，无论是对企业家亦或是购房民众来说都是一件好事，于房地产业健康发展而言有重要的意义。本文以广州市房价为例，对国内外研究现状进行阐述，了解房地产相关内涵，通过研究预测广州市房地产房价来发现制约相关问题，并在此基础上提出对策建议，以此促进广州市房地产经济的发展。 关键词：房价预测；集成学习模型；二手房；广州市 House price prediction based on ensemble learning model Abstract:The times are changing rapidly. The real estate industry has sprung up everywhere. This reflects the rapid growth of Chinas economy. However, the area of land invested in construction is decreasing every month,and the population has continued to grow after the opening of the second-child policy, and the demand for housing has become more urgent. Housing has gradually come into peoples sight, and the demand for second-hand housing information has increased. Therefore, in todays era, the ability to quickly and accurately evaluate second-hand housing prices, so that people have an accurate understanding of housing prices, which plays a positive role for real estate developers and buyers, and is of great significance for the healthy development of the real estate industry. The paper takes the housing price of Guangzhou city for an example to expound the research sta