技术经济学课件——资产评估(ppt54).pptxVIP

资产评估一、资产评估概述二、资产评估基本方法三、资产评估应用学习目的：该课程是一门实务性较强的课程。在掌握了基本概念和原理以后重点在于应用。通过案例分析，学会资产评估的基本方法。一、资产评估概述1、资产评估的定义2、资产评估的要素3、资产评估的基本原则4 资产评估的前提条件5、资产评估的假设6、资产评估的特点7、资产评估与会计计价8、资产评估与清产核资一、资产评估概述1、定义 通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值（价格）的经济活动。 由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定目的遵循适用原则和标准，按照法定的程序，适用科学的方法对资产进行评定和估价的过程。2、资产评估的要素：主体客体特定目的程序标准方法主体谁来评估国外：综合评估机构专业性评估机构兼营机构我国：资产评估公司会计师事务所客体评估对象－企业资产有形资产：固定资产 机器设备 房地产 流动资产 原材料 存货 现金 银行存款 应收帐款长期资产 债券 股票无形资产：可确指无形资产知识产权——专利权、 商标权、版权对物产权——土地使用权行为权利—— 租赁权、许可证、专营权不可确指无形资产——商誉特定目的资产保全纳税 财产转移税产权变动 ① 合资、合作经营 ② 企业分设、合并、兼并 ③ 企业出售 ④ 股份经营 ⑤ 企业清算单项资产交易融资业务 抵押贷款 担保标准评估的依据是什么重置成本标准——重量成本是指现时条件下，按功能重置资产并使资产处于在用状态所耗费的成本。现行市价标准——现行市价是指资产在公平市场上的售卖价格。收益现值标准——收益现值是根据资产未来预期获利能力的大小，按照“将本求利”的逆向思维——“以利求本”以适当的折现率或现本化率将未来收益折成现值。清算价格标准——清算价格是指在非正常市场上限制拍卖的价格。历史成本标准——评估资产在购建时段支付的货币资金及等价物。方法如何评收益现值法重置成本法现行市价法清算价格法历史成本法方法选择的原则1、不同标准对应不同方法；2、方法要与评估对象相适应；固定资产的损耗对流动资产而言并不重要3、方法选择受数据和信息资料的制约；4、为提高准确性，选用多种方法相配合，互相验证，弥补某一方法的局限性。程序 资产评估机构：1、确定评估对象2、编制评估计划 背景资料 评估服务资产内容3、进入评估阶段国有资产评估：1、申请立项2、资产清查申报、立项、 委托 实物清查 经营成果是否真实3、评定估算制定评估方案收集整理资料 评定估算提出评估报告4、验证确认3、资产评估的基本原则工作原则独立性原则 第三者 公正客观性原则 充分事实为依据科学性原则 目的，标准，方法，准确合理专业性原则 专业技术机构经济原则贡献原则 某一部分价值取决于它对资产整体作用替代原则 同时有几个相类的产品、顾客是买最便宜的预期原则 资产的价值基于对未来收益的期望值4、资产评估的前提条件继续使用假设资产能以其提供的服务或用途满足所有者经营上的期望收益公开市场假设 资产在市场上可以公开买卖清算假设资产在公开市场情况下强制出售5、资产评估的假设继续使用假设： 继续使用价值提供服务或用途，满足所有者经营上期望的收益所有权明确，并保持完好资产所有权明确，并保持完好资产从经济上、法律上是否允许转做他用充分地考虑了资产的使用功能公开市场假设： 市场价格清算（清结）假设：清算价格三种假设是否可以同时存在？不同假设下评估出的资产价格是否相同？6、资产评估的特点现实性市场性预测性公正性咨询性7、资产评估与会计计价 资产评估 会计计价前提不同 会计主体的企业资产经营中断 会计主体持续经营 现时价值 历史成本 实际成本目的不同 资产交易、投资时公平的价值 为投资人，债权人经 尺度，就资产论权益 营者提供会计信息， 就资产论资产， 货币量?实际价值量执行操作者不同 专门机构工作难度， 本企业的会计人员 复杂程度 经常性大量性的工作 远超过会计计价对象不同 整体资产、有形资产 有形资产 无形资产 可确指和不可确指 外购无形资产 8、资产评估与清产核资资产评估是通过清查资产对资产的现值进行评定和估算。即当产权变动、资产流动等资产特定行为下的估价过程。清产核资指清查资产和核实资金、摸清家底。不同之处 资产评估 清产核资目的 确定资产的现值 清查资产的实物和帐目