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律师为买受人提供商品房买卖合同法律服务操作指引（中） 中华全国律师协会 律师为买受人提供商品房买卖合同法律服务操作指引（中） 第七章 商品房交托时间、交接 (交托程序 )与初始登记(大产权证 )、买受人房子所有权证 (小产权证 )的办理与取得 第一节 商品房交托时间 第 95 条一般规定 95 ． 1 词语定义 商品房交托时间：指开发商与买受人在商品房买卖合同中约 定的开发商将切合交托使用条件的房子向买受人交托，买受 人查验并接受房子的期限。 95 ． 2 法律规定 《商品房销售管理办法》第 30 条规定：房地产开发公司应 当按照合同约定，将切合交托使用条件的商品房如期交托给 买受人。未能如期交托的，房地产开发公司应当肩负违约责 任。因不可抗力或许当事人在合同中约定的其他原因，需延 期交托的，房地产开发公司应当实时见告买受人。 《司法解释》第 15 条、第 17 条对此也作了规定。 第 96 条 律师为买受人提供法律服务的内容 96 ． 1 审查合同对商品房交托期限的约定，在开发商未能按 约交托商品房时，指导、辅助买受人固定凭证，并按照合同 约定，实时履行合同解除权。 96 ． 2 审查开发商是否已按照规定及约定达成了相应的交托前义务，如，是否已按约缴纳物业维修基金，是否取得《住宅交托使用许可证》等。 第 97 条律师 为买受人提供法律服务时的重点内容 在开发商未能按约交托