2020恒裕深圳湾项目商业市场及竞品项目分析案.pptxVIP

Contents商业市场及竞品项目分析项目发展方向项目案名分享恒裕深圳湾项目南山片区及后海商务区消费者大数据分析恒裕深圳湾项目深圳湾 体育中 心深圳湾 壹号本次考察的范围是以后海 至登良，沿着后海滨路所 规划的商业群根据现有规划，未来这里将形成城市级商圈已开业未开业恒裕深圳湾项目商业市场基本概况拥有城市级购物中心，未来将入市大量商业项目，形成城市级商圈区域现有商业形态以购物中心、写字楼配套为主，商业类型较为单一。区域内商业定位与物业属性基本匹配。现有商业整体以中等档次为主，主要满足片区商务人口所需；小部分商业（后 海汇）面向年轻潮流类客群。区域内商业项目较多，不乏大型开发商主导的大体量商业项目，整体商业氛围浓厚，竞争较为激烈。序号商业类型代表性商业项目商业体量(㎡)开业时间定位目标客群1写字楼配套航天科技广场-银河荟3万2018年1月打造“精英白领生活圈”的写字楼商业 配套周边写字楼商务人口2写字楼配套卓越INTOWN后海中心0.74万2015年3月深圳顶级高品质的商务配套周边写字楼商务人口3购物中心鹏润达·海德中心13万2020年11月24小时泛娱乐综合体-4购物中心深圳天利名城购物中心3.7万2010年9月中国独特的欧洲宫廷式购物体验中心周边住宅客群、海岸城导流的年轻客群5购物中心海岸城购物中心12万2007年12月集购物、休闲、娱乐、餐饮等为一体的大型滨海特色风情购物中心周边写字楼商务人口；周边高消费居住人客群；深圳西部区域内目的性购物、餐饮客群6购物中心保利文化广场15万2008年12月集剧院、影院、商业、餐饮、文化、艺术等多项功能于一体的标志性商业体周边写字楼商务人口；周边中等消费居住人客群；深圳西部文化追求人群7购物中心ok mall潮流广场4万2016年6月定位为时尚韩国商城，为追求时尚潮流 的年轻人士提供体验式购物场所。周边写字楼商务人口；年轻客群8购物中心深圳湾万象城8万2018年12月融合奢侈购物、文化艺术、品质生活为 一体的高端时尚精品体验中心区域高消费人群、中高层管理人员、外籍人 士9购物中心联想铁狮门后海汇7.2万2021年9月深圳首个“Z世代”购物中心Z世代（95后）年轻客群10购物中心腾创未来1.8万2023年高端商务年轻客群11购物中心深圳湾壹号4万2018年11月华南首个高端定制奢尚生活中心顶富、周边豪宅居住客群恒裕深圳湾项目Page 商业市场基本概况商业氛围较好，基本消费客群于南山消费，较少外溢情况深圳湾万象城及海岸城商业组团（含海岸城、保利文化广场、天利名城购物中心、OK潮流广场）为后海商务区办公、 居住、访问客群客群到访的主要场所。二者紧邻，商圈聚集效应明显。后海商务片区客群主要到访项目较为集中地分布在本片区商业项目上，无明显消费外溢情况。后海商务区各类客群到访项目TOP10排行居住客群-到访频次(次/人/月)办公客群-到访频次(次/人/月)访问客群-到访频次(次/人/月)深圳湾万象城1.00海岸城0.85深圳湾万象城0.77海岸城0.78深圳湾万象城0.84海岸城0.76保利文化广场0.70保利文化广场0.74保利文化广场0.66天利名城购物中心0.69okmall潮流广场0.74天利名城购物中心0.65okmall潮流广场0.66天利名城购物中心0.37okmall潮流广场0.45来福士广场0.60宝能allcity购物中心0.24来福士广场0.38南山天虹商场0.48来福士广场0.20宝能allcity购物中心0.37万象天地0.18万象天地0.20深圳岁宝百货(万象 店)南山天虹商场益田假日广场0.360.280.23星宇时代前海购物中0.16星宇时代前海购物中0.14心心海雅缤纷城0.11海雅缤纷城0.11蛇口片区招商片区后海商务区粤海片区恒裕深圳湾项目Page 商业市场基本概况片区商业概况后海商务区商业体量多，涵盖普通、中档、中高档次、高端、奢侈等多个类别，档次齐全。片区内各档次都有代表性商业项目，未来竞争激烈；海岸城组团主要由海岸城购物中心、OKMALL潮流广场、天虹百货、天利名城购物中心、保利文化广场共同组成，除海岸城购物中心运营良好外，其它商业项目整体质量一般;后海商务区为深圳市代表性商圈，众多品牌选择全球/全国/深圳首店落子于此，侧面反映片区商业发展较为成熟，影 响力大。深圳湾万象城、深圳湾壹号高端海岸城购物中心中高端卓悦INTOWN、鹏润达商业广场（未来入市）、后海汇（未来入市）中端OK MALL潮流广场、天利名城购物中心、保利文化广场、银河荟普通恒裕深圳湾项目Page 商业市场基本概况现有商业的分布后海区域现有商业主要集中于后海地铁站西侧，是 以海岸城为代表的后海西商圈西区除海岸城以外，整体的档次及运营的情况一般东区目前入市深圳湾万象城，是区域内又一城市级 商业入