装修管理实施与控制技巧讲义.pptxVIP

装修管理实施与控制技巧;我来问你来答;授课的主要内容;一、物业装修管理的基本概念;二、装饰装修管理的意义;三、装修管理必备相关知识;房屋建筑工程知识;五行之间的关系;《住宅室内装饰装修管理办法》;我来问你来答;装修手续办理 ;非结构变动由物业管理公司查勘、鉴定、批准； 结构变动应经房地产行政主管部门批准，物业管理公司可有偿代办； 专用设备（如煤气表、管线等）的变动，必须报请有关主管部门批准，物业管理公司可有偿代办。;装修不宜审批的情况; ;装修管理协议;装修保证金制度;;温馨提示;案例;四、有效避免装修干扰的策略;有效避免装修干扰的策略;加强对装修单元的监管，及时听取邻居意见，对违规施工人员视情节轻重分别给予口头或书面警告、停止装修、暂扣装修工具、责令赔偿损失等处罚。 为施工单位提供必要的服务条件，为其保质、按时完成装修任务给予方便。 加快装修申请、验收所需的时间，在规定的时间内将装修保证金退还住户。 ;五、装修施工过程的管理;材料、工人进场时的管理;装修施工工序时间控制;装修的收尾工程;我来问你来答;~真诚服务成就优质生活~;（一）房屋外观的管理;严禁随意在外墙上安装空调外机，空调外机应安装在房屋的预留位置上，或物业管理公司指定的位置上； 未经许可不得擅自在房屋外立面上安装广告牌及带有商用告示效应的标识； 严禁侵占公共区域的通道、露台和屋面，严禁在公共区域的通道、露台和屋面乱搭乱建； 严禁开挖地下室、打井。损坏物业共有设施、设备及场地。 ;（二）主体结构的管理;严禁在非承重楼面砌砖体（红砖、沙砖）隔墙； 严禁改变房屋的使用功能，严禁将没有防水要求的房间或阳台改做卫生间和厨房； 吊顶龙骨及木地板龙骨固定支点钻孔，孔洞点阵不得≤600㎜，孔洞直径不得≥12㎜，孔洞深度不得≥50㎜； 房屋装修如需变动房屋结构（建筑主体和承重结构）的，必须经原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，其施工必须委托具有相应资质等级的建筑施工企业承担。 ;??三）房屋防水施工的管理;卫生间、厨房、阳台未作闭水试验严禁回填，并严禁只在回填找平层上做防水层，此方式存在严重的工艺技术缺陷和隐患； 回填找平层水泥沙浆应有足够的强度，其水泥沙浆标号不得低于1∶2，水泥沙浆厚度应≥60㎜； 卫生间地面防水必须全做，墙面防水最低点应≥300mm；若使用淋浴龙头， 安装龙头的墙面防水层高度应≥1800mm，宽度是淋浴龙头左右各500mm， 阴角临界墙宽度为1000mm，高度必须达到1800mm。 ;（四）房屋配套设施的管理;施工临时用电，只能在漏电保护开关后端驳接。布线完毕后，各回路应作通电试验和绝缘试验，通电试验时应在漏电保护开关的保护下进行； 天然气管道、阀门、计量表，严禁装饰封闭及包裹。应裸露在外，并随时保持良好的通风状态，安装后的管道接口应作漏气检测； 燃气报警器探头接通电源后，安装在吊顶的下方，尽可能靠近和正对燃气用具，不得远离燃气用具和隐蔽安装； 燃气热水器排气管道，严禁接入厨房排烟道内，应按物业管理公司规定的位置和方式直接引向户外排放。 ;严禁将燃气热水器置于厨房、卫生间内，燃气热水器只能安装在生活阳台的墙壁上，相距天然气表和管道≥500㎜的位置， 并将排气管道引至户外； 阳台落水主立管，严禁装饰包裹。厨房、卫生间落水主立管，如确需装饰包裹，应采用可拆卸方式，或采用红砖隔离空包方式处理，包裹时管道与砖之间应留出5～10mm间距。有检查口的楼层，应露出检查口和足够的拆卸检查口盖的空间。严禁用水泥砂浆灰填充式包裹； 可视电话及红外线监视器，不得擅自移位和改变，如需变动位置，应由原安装单位施工人员处理； 严禁移动厨房排烟道预留孔洞位置（高度和方向）。抽油烟机排烟管应规范的接入排烟道预留孔； ;严禁拆除卧室内的阳光窗防护栏。因装修改变防护栏材质和款式，高度不得低于1000mm，其安装应牢固、可靠。； 入户给水管应加设总阀，便于日常维修和检查。 严禁损坏物业共有设施、设备及场地，严禁擅自改变和移动共有设施、设备。 空调外机，应安装在预留位置上，氟里昂管敷设，应按物业管理公司统一规定规范安装，并将冷凝水管接入积水管内，严禁冷凝水散流。 ;（五）门面装修管理;（六）告知和督导义务;装修巡检的重点;我来问你来答;提示;期待和您一起参与。。。;谢谢大家!;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。11月-2011月-20Sunday, November 22, 2020 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。16:19:5716:19:5716:1911/22/2020 4:19:57 PM 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才