设计管理标准化及核心价值创造成本优化.pptxVIP

方案设计阶段成本的控制;6.1 总图 6.2 单体 -----建筑,结构,施工图. 6.3 配套、基础设施设计影响;成本关注实际建筑面积;成本测算中关注的指标内容;地下面积增加成本;利润率9.87%;开发成本调整情况对比;;6.1 总图;独特风格与成本制约;园区出入口数量、位置对成本的影响： 主要影响景观成本，但最重要的是与交房后物管成本息息相关 ;;承重墙以外隔墙做法的优化;成都悠山郡的类独栋;外墙材料占比对成本的影响 ;;分业态产品建造标准： 分档次产品建造标准：;单体基础及结构形式 单体钢筋含量（地上、地下） 单体混凝土含量（地上、地下） ;地库层高增加对成本的影响;建筑物高度的控制 ?60米：是50年一遇/100年一遇基本风压的分界点， 重庆：0.40kN/m2、0.45kN/m2，水平风荷载增加12.5%。 深圳：0.75kN/m2、0.90kN/m2，水平风荷载增加20.0%。 ?30米：是框架结构抗震等级的分界点。 ?60米：是框架—剪力墙结构抗震等级的分界点。 ?80米：是剪力墙、框支剪力墙抗震等级的分界点。 抗震等级每提高一级，内力放大系数、构造措施均提高一级。 当建筑物高度超过且接近分界点时，尽量通过优化层高、标准层面积、楼层数，使建筑物高度按照高度分界点控制。 ;建筑物高度的控制 对结构成本的影响因素 建筑物高度、风荷载大小、地震设防烈度 对结构成本的影响程度 ?重庆市高层住宅：50年一遇基本风压0.4kN/m2、地震设防烈度6度、层高3米 ;建筑物高度的控制 对结构成本的影响程度 ?深圳市高层住宅：50年一遇基本风压0.75kN/m2、地震设防烈度7度、层高3米 ;建筑物高宽比超限的控制 高宽比定义 H/B=高度/平面宽度(短边边长) 示例：建筑物高度H=120m，标准层面积A=900m2 方案一平面 方案二平面 ;建筑物高宽比超限的控制 对建筑成本的影响 平面窄长 ? 楼层外周长? ? 外立面面积? ?外立面成本?：门窗，外墙墙体：石材、瓷砖、涂料、抹灰等 ?节能成本? ：保温材料厚度、保温面积 对结构成本的影???因素 ?高宽比超限程度 ?风荷载大小 ?地震设防烈度 ;建筑物高宽比超限的控制 对结构成本的影响程度 深圳某项目：高层公寓住宅，地震设防烈度7度， 50年一遇基本风压0.75kN/m2 ，地面粗糙度C类，高度为99.8米，结构进深为13.0米，高宽比达7.6(规范建议≤6)。 比当地正常高宽比建筑，增加结构成本约45元/m2，增幅为9.2%。;建筑物高宽比超限的控制 对结构成本的影响程度： 深圳某项目：三维效果图 ;建筑物高宽比超限的控制 《高规》4.2.3条规定：A级高度钢筋混凝土高层建筑结构的高宽比不宜超过表4.2.3-1的数值 。 ;建筑物高宽比超限的控制 示例 建筑物高度H=120m，标准层面积A=900m2 方案一平面 VS 方案二平面 ?H/B： 4.0 VS 8.0 ?平面周长： 120m VS 150m，外立面成本增幅约25%！ ?结构成本： 估计增幅约10%！;建筑物高宽比超限的控制 小结： 合理控制建筑物高宽比 ——高宽比? ? 建筑成本? 、结构成本? 对结构成本的影响因素 ——高宽比超限程度?、风压? 、地震设防烈度? ? 结构成本? ;结构超限的控制 结构超限的影响有哪些？ ? 结构成本的增加：结构体系不合理造成成本? ，超限加强措施成本? 。 含钢量可能会增加0~100%不等。 ? 设计周期的风险：重庆市评审专家对“结构平面不规则”控制的很严！ “结构平面不规则”通过超限审查的概率很低。 结构超限的控制要点 ? 尽量不超限:与建筑充分沟通，采取一些结构处理措施，尽量避免超限。 ? 关注结构加强措施引起的成本增加： ?结构超限的严重程度，对成本的增加量。 ?关注超限审查报告中的结构加强措施，对成本的增加量。 ?加强与评审专家的事前沟通：