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　颍上09-27地块定位报告 　　 (yingshang09-27 dikuai dingweibaogao);　　 对于把握颍上“城市更新”机会的09-27地块开发建设产，带来的绝不仅仅是产品，而是前瞻性的在城市发展价值区创造了一个巨大的价值平台，投资平台，居住平台；以及通过产品折射出来的人文理念和商业信仰．因此，本报告的主旨是基于红房子对09-27地块的深刻理解，而作出的相关分析和切实可行的操作方案，望能为贵公司决策提供参考． ;竞争状况;Q1：项目所处的市场环境将何去何从？;数量型货币政策下的贷款月度增加额变动;1-2;1-3;1-4;Q1：本项目所处的市场环境将何去何从？;数据显示：城北新区内在明后两年交房入住的面积近50万平米，大量的准现房将在明年上市。;2-1;2-2;2-3;2-4;2-5;2-6;2-7;2-8;2-9;小结：;;Q1：房地产宏观大势将何去何从？ T;庖丁解牛！;颍阳路;解析09-27地块;解析09-27地块;; T大势：房地产回暖,刚性购房释放，房地产市场快平稳健康发展;项目客户类型细分;他们是这样一群人——置业安居的年轻人、个体经营者、投资人、企业白领、返乡创业者、单位员工、政府公务员……;目标人群;重视子女教育;改善居住环境;刚性置业需求;追求居住身份;3个前提;SWOT分析;善战者，决胜于未战之前！;项 目 定 位;项 目 定 位;项 目 定 位;项 目 定 位;颍阳路;;;;;户型设计参考建议2;户型设计参考建议3;户型设计方向;户型创新的方法;户型创新的方法;户型创新的方法;户型创新的方法;户型创新的方法;户型创新的方法;从颍上各楼盘销售情况看，畅销的户型为三房、面积较小的二房和小三房，大多数楼盘一推出该类型户型，一般在很短的时间内售罄，此类产品倍受市场的欢迎。 各区域楼盘中销售缓慢、滞销的产品都有一个共同点：大面积的二房和顶楼，其中大面积二房户型中销售速度最慢的一种。主要原因是大面积带来高额总价，而不能满足居住功能的要求而造成销售的缓慢和无人问津。 90-110平米之间的三房户型设计，在市场上产生强烈的购买需求，受到年轻首次置业者和投资客户的普遍青睐。;对产品的实用性要求较高，设计紧凑、不浪费面积、公摊较小的三房户型受到的关注度最高。 在户型面积上，30-40㎡的1/1/1，60-70㎡的2/1/1，80-95㎡的实3/2/1， 100-120㎡的舒适3/2/2这些区间的户型面积和对应的户型设计较为符合目前和未来几年房地产市场需求的产品。 目前项目周边竞争楼盘以大三房为绝对主力户型，面积区域从100-140㎡之间，比例占绝对的大份额，经济实用且满足家庭功能使用的的中小实用户型明显稀少，是市场的空白点。;一期户型面积配比; 种类;产品设计要点;《项目入市形象之详解分析》 《项目价值最大化及价值提升攻略》 《项目营销核心策略》 《项目推广核心策略》 《项目销售执行报告》及单项SP活动方案 ;谢谢！下面是讨论时间敬请发表您的意见！