房地产房地产开发经营与管理真题及答案.pdfVIP

2010 年房地产估价师执业资格考试真题 房地产开发经营与管 理 一、单项选择题（共 35 题，每题 1 分。每题的备选答案 中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号） 1．一般来说，与长期投资相比，短期投资（ ）。 A ．风险较 大 B．收益率较高 C．流动性较好 D．投资回收期较长 2 ．同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主 要是因为房地产市场具有（ ）。 A ．保值性 B．增值性 C．异质性 D ．弱流动性 3 ．下列房地产投资方式中，属于 直接投资形式的是（ ）。 A ．购买房地产股票 B ．购买商铺 C．购买房地产债券 D ．购买住房抵押支持证券 4 ．关于投 资组合理论的说法，正确的是（ ）。 A．投资者应选择毫无风 险的投资组合 B ．投资者应选择投资项目间有一个正协方差的 投资组合 C．投资者可以将系统风险因素减少甚至完全抵消 D．投资者可以将个别风险因素减少甚至完全抵消 5 ．关于房 屋施工面积的说法，正确的是（ ）。 A．房屋施工面积不包括 本期竣工的房屋建筑面积 B ．房屋施工面积不包括正在施工的 非商品房建筑面积 C ．房屋施工面积指报告期内施工的全部房 屋建筑面积 D ．房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、 缓建的房屋建筑面积 10 ．某商品住宅项目位于城市湿地公 园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居 住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方 法是（ ）。 A ．目标定价法 B．领导定价法 C．随行就市定 价法 D．认知价值定价法 11．某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动 10%、 20%时市场承租面积的变化，该项调查属于（ ）。 A ．试探性 调查 B．描述性调查 C．创新性调查 D．因果性调查 12．下列市场趋势分析方法中，属于时间序列分析法的是（ ）。 A．指数平滑法 B ．市场因子推演法 C ．德尔菲法 D ．销售 人员意见综合法 13 ．某房地产开发企业向购房人承诺，在签 订购房协议 15 天内，如果不满意可以无条件退房，该企业采取 的市场定位战略是（ ）。 A ．形象差异化战略 B ．人员差别 化战略 C．服务差别化战略 D．产品差别化战略 14 ．关于 资金时间价值的说法，错误的是（ ）。 A ．现在的 100 万元与 5 年后的 100 万元的价值相同 B ．现在的 100 万元可能与 5 年 后的 148 万元价值相同 C．现在的 100