房建监理大纲中难点重点.pdf

监理难点及重点理解和控制： 从招标文件中我们得知：由于本工程地处交通繁华中心地段， 建筑施工总面积大 418552 平方米，且分为南北二个施工区。施 工单体多达 30 幢、建筑物最高达 23 层（约 80 米高），建筑工程 地质情况较复杂，施工期间正处当地雨、夏季，且地下施工面积 达 111120 平方，有较大基坑施工项目，基础结构采用的桩基为 钻孔灌注桩，主体应为框剪结构。加上建设方对工程建设要求高， 认为本工程监理工作有以下几个难点和重点： 1、 由于施工面积大，栋号多，施工组织和建安量也大， 造成施工组织总设计、合理组织施工流水、安排施工 顺序及工期总体计划安排是本工程监理进度控制的 难点和重点。 2 、 由于工程是市重点拆迁安置民心工程，政治影响面 大，领导关注多，施工工期会较紧，保证施工的进度 和质量是本工程监理工作难点和重点。 3、 由于本工程采用了专业性较强的钻孔桩桩基， 且地质 结构较复杂， 成桩长度均在 28-50 米，工程量相对不 固定，对于其质量控制和投资控制是本工程监理工作 的重点。 4 、 由于本工程有较大型地下结构施工（深基坑） ，其安 全风险较大，对于其开挖、支护及安全的控制是本工 程监理工作的难点和重点。 5、 由于本工程施工高度均在 50 米以上。最高达 80 多 米（ 23 层），工程地处交通繁华主城区内，施工区域 四达八达，加上单体栋号多，现场安全文明施工控制 是本工程监理工作的难点和重点， 特别是其现场脚手 架搭设防护、起重吊装设备防护、高空防护、施工总 平面布置、车辆进场、场内硬地化等是监理工作的重 中之重。 6、 由于本工程是施工阶段全过程监理， 工程施工涉及队 伍多，专业多、分包多，造成合同管理，信息管理、 监理人员专业配置及协调量大是本工程监理工作的 难点和重点。 基于以上分析的监理工作难点和重点，我们将主要采取 对策和针对措施： 一、主要监理对策 1、 选派精兵强将，组建精干高效的项目监理班子； 2 、 协助业主精选高素质的施工队伍及其它承包分包商。 3、 充分发挥规范监理和技术经验的优势； 4 、 加强技术监理，实施样板引路、科学施工； 5、 加强监理，确保使用在工程上的各种材料符合要求； 6、 加强对承包协调管理，确保各分项分部工程质量一次验 收合格； 7、 加强资料管理，确保工程资料的及时和完整性； 二、主要针对监理措施： 1、在进度控制监理中： 1|要协助业主编制本工程合理的工期总体建设进度安排； ○ 2 要认真审核施工单位提交的施工总进度计划特别是抓住施工动 ○ 态的变化情况，做好月进度计划的调整工作； 3 通过调查分析对比着力找出影响本项目进度的不利因素和主要 ○ 环节，科学安排好施工时间，对属于关健线路的项目工程 4 在认真了解施工单位的施工履约能力外，要对当地的不可抗拒因 ○ 素（台风、暴雨、停水、停电等）也要做好充分的调查研究分析 及预见，调配好不利施工日与施工日的紧上紧下关系，减少工期 延误和窝工现象； 5 要加强各阶段、各分部、各专业施工计划的分解、细化的衔接， ○ 充分与各施工单位加强进度计划的严肃性和贯彻落