办公楼建设项目建议书.docx

*** 信用社业务综合大楼 项目建议书 一 、项目概述 1、项目名称： *** 信用社业务综合大楼 2、主办单位： ** 彝族自治县农村信用合作联社 *** 信用 社 3、建设性质：新建 4、建设地点： ** 彝族自治县 ** 街道办 *** 胜利西路 55 号 5、建设用地：规划总用地 2685.51 平方米，其中建筑 占地 622 平方米。 6、建设规模：总建筑面积 2874 平方米。 7、建设内容：业务大厅 622 平方米，办公室 672，休息室 1580 平方米，停车场及庭院 161 平方米。 8、投资概算及资金来源：概算建设投资 3726 万元，建设资金由 ** 彝族自治县农村信用合作联社自筹，不使用银行 贷款，不集资，不摊派，不挪用各类专项资金。 9、建设期限： 6 个月。二、项目建设背景及依据 (一)建设背景及必要性 ** 县*** 信用社位于 ** 街道办 *** 胜利西路 55 号，现有办公室四间，建筑面积 230m 平方米。由于现营业及办公用 房整体损坏，危及生命和财产安全，营业面积小、安全隐患 大、布局极不合理、外部形象落后、不利业务发展等实际情况，已不能满足业务发展的需要。 1、不符合 *** 片区总体规划， *** 片区总体规划确定现办公区为商住区。 2、不适应高效便民的行政服务要求。现行办公区外部环境差，公共服务设施不齐全，干部群众前往办理公务、反映问题极不方便，对此意见颇多。 3、不能满足统一规划、 集中管理的行政办公规范要求。当前办公点只有 4 间办公室，无接待室、计算机房、会议室等必要的公务用房。 4、整体办公用房年久失修，已成危房。(二)项目建设可行性 结合 *** 片区总体规划，在原地拟建建筑面积 2874 平方 米的办公用房，占地总面积 2485.51 平方米。项目将按照行业标准建造，建筑质量、房间布局均符合公安部《银行场所 风险等级和防护级别的规定》和《 ** 省农村信用社营业柜台安全防范设施安装规定》的标准和要求，业务综合大楼建成 使用后，可改善办公及营业条件，提升单位行业形象，促进 业务发展，同时必将大大提高 *** 信用社办公效率和服务水 平。 (三)项目编制依据 1、《党政机关办公用房建设标准》 (计投资 [1999]2250 号)。 2、《** 县经济社会发展第十二个五年规划纲要》 。 3、《** 省农村信用社营业柜台安全防范设施安装规定》 。三、项目建设方案及主要建设条件 1、选址及用地方案：根据 *** 片区总体规划和土地利用总体规划，本项目选址位于 *** 胜利西路，交通便捷，环境优越。规划总用地 2485.51 平方米。 2、建设规划方案(1)项目建设标准 为降低成本，整合办公资源， *** 信用社计划安排 8 名办公人员集中办公，按三级办公用房建设标准，规划总建筑 面积 2644 平方米。 建设主要内容 ①设计办公楼 4 层，包括办公用房，公共服务用房等， 总建筑面积 2644m2。 ②设计室外广场及停车场 1 处，建筑面积约 200m2。 规划设计情况 ①该项目选址属于 ** 县*** 片区总体规划范围内，符合城市总体规划和近期建设规划。 ②该项目规划方案及建筑设计方案通过了 ** 县住房和 城乡规划建设局的批复。 城乡规划建设局的批复。 3、防洪及环境保护方案 ①该项目选址周边水系较为简单，街道附近无河道。 ②该项目施工期主要环境问题是扬尘及噪声影响，选址 周边基本无居住区。项目建成使用后产生的办公及 生活污水、 垃圾通过城市排污主管网进行污水处理厂、垃圾填埋厂集中处理，消除对环境的影响。 4、项目实施计划 本项目建设期为 10 个月，计划 2016 年 9 月开工， 2017 年 6 月完工。 四、项目投资估算 1、估算依据 本项目研究文件、图纸及有关技术资料 ; (2《) 等。 ** 省 2007 年土建综合定额》 、《** 省工程费用定额》 2、估算投资 本工程估算总投资 3726 万元，其中建安工程 3640.60 万 元，土地成本 60 万元，室外停车场、 水电及绿化等 19 万元， 勘察、设计、监理等综合费用 6.4 万元，具体分项为： (1)土建工程 3484.70 万元 门窗外墙装饰工程 16 万元 (单价 300 元/ m 2) 人工挖孔桩 8.4 万元(单价 50 元/ m 2) 电气照明工程 16.2 万元 (单价 80 元/ m 2) 消防电气 8.1 万元(单价 14 元/ m 2) 空调电路 2 万元 (单价 12 元/ m 2) 给排水工程 6 万元 (单价 72 元/ m 2) 通风工程 3.2 万元(单价 35 元/ m 2) 空调 18 万元(单价 80 元/ m 2) 简装潢工程 78 万元 (单价 408