【工程】地下车库渗漏预防处理专项技术措施-房地产-2021_解密.pptxVIP

【地产圈里人】 目 录 概述 1 地下车库渗漏分析 2 3 4 5 其他说明 6 附录 细部节点各阶段渗漏预防及处理措施 主体结构各阶段渗漏预防及处理措施 【地产圈里人】 2.1 地下车库防水体系 形 缝 后浇带 后浇带 施工缝 穿墙管 采光井 防水卷 材收口 顶板回填土 穿顶板 管 外墙回 填土 桩头 排水沟 【地产变圈里人】 2.2 渗漏点统计分析 见下表。 根据各分子公司提供的地下车库渗漏易发点进行了汇总，详 ， ） 注：上述统计根据上报的资料进行渗漏点易发部位统计。， 分子 公司 渗漏部位 外墙 裂缝 采光井 后浇带 变形缝 （连通 通道） 穿墙螺 栓孔 底板 穿墙 （顶板 管 施工缝 顶板 蚌埠 ▲ ▲【 地▲产 圈里▲人 】 常州 ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ 成都 ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ 广东 ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ 长沙 ▲ ▲ ▲ 临沂 ▲ ▲ ▲ 徐州 ▲ ▲ ▲ 2.3 渗漏处理措施的原则 地下车库渗漏处理仅作为地下车库渗漏的补救方 法，应当在设计阶段、施工阶段加强各个环节的质量控 制和检查。 目前存在的主要问题如下： 1）细部节点不明确、引用图集比较随意、各节点做法不 统一、设计未提供节点大样图； 2）后浇带、施工缝留设不合理，仅考虑沉降、温度分区 的影响，未考虑项目分期开发的影响，同时现场施工缝留设比 较随意； ★3）现场施工比较随意，有图不依，常采用习惯性做法 、施工粗糙； 地下车库渗漏处理原则： “堵”、“疏”、“补” 。 “堵”：适用于各种非结构裂缝，适用范围较广、堵漏效果较理想。 “疏”：适用于地下室外墙、底板较大的专项渗漏点。 “补”：适用于渗漏点埋深较小的部位，易修补部位，如穿墙（顶板）套 管重新填塞、附加层、防水层的修补、顶板在较薄种植土下的防水层补漏 等。 【地产圈里人】 2.4 不同车库类型渗漏关注点及渗漏原因分析 车库和 部位及原 根据全公司目前地下车库的设置情况大体上可以分为通道式地下 大底盘地下车库，结合南区各分子公司地下车库渗漏情况各渗漏点 因分析如下表所示。 车库形式 部位 渗漏节点 渗漏原因说明 通道式、 大底盘地 下车库 外墙 穿墙拉结螺栓孔 1、施工粗糙，未采取有效渗漏处理措施； 施工缝 1、施工粗糙，未按照节点工艺要求施工； 2、中埋式止水钢板不封闭； 3、施工缝留设位置不合理，出现竖向缝 穿墙（顶板）管 采光【井 地 1、节点防水构造错误； 2、施工粗糙，填塞不密实或者止水环失效； 产1圈、防里水层人未】采取保护，泛水高度小于 500mm 2、出现朝天缝，且未采取有效措施 顶板 后浇带 1、施工粗糙，未按工序质量要求施工； 2、构造设置不合理；外防水未采取加强措施； 3、未采用收缩补偿砼进行浇筑； 4、中埋式止水钢板焊接不封闭； 5、留设不合理产生温度应力，在现场施工中出 现随意留设现象 底板 通道式地 下车库 联通 通道 变形缝 主要渗漏点 1、外防水层失效； 2、中埋式止水钢板不封闭，沉降过大造成防水 失效； 3、按照施工缝构造做法施工； 2.5 地下车库防水级别及设置要求 依据现行《地下工程防水技术规范》（GB50108-2008）要求，地下 别一般按照防水Ⅱ级设置，各工程部位规范规定及拟采用的防水做法如下表 车库防水级 所示。 工 程 部 位 主体 结构 施 工 缝 后 浇 带 变 形 缝 里 防 水 Ⅱ 级 人★ 】☆ ☆ △ ★ ☆ ★ ☆ △ 防 水 抗 渗 砼 防 水 卷 材 中 埋 式 止 水 钢 板 外 贴 防 水 卷 材 附 加 层 收 缩 补 偿 抗 渗 砼 中 埋 式 止 水 钢 板 中 埋 式 止 水 带 外 贴 式 止 水 带 外 贴 附 加 防 水 卷 材 【地产圈 主体结构各阶段渗漏预防及处理措施 3 3.1 外墙各阶段渗漏预防及处理措施 【3地.2 产顶底圈板里各人阶段】渗漏预防及处理措施 3.3 防水卷材施工质量检查要求 3.1 主体结构各阶段渗漏预防及处理措施（外墙） 外墙部位是目前渗漏最多的部位，通过渗漏点分析，主体结构中外防水卷材 已经失效，细部处理不到位，造成结构渗漏。 外墙顶部施工缝渗漏 外墙砼浇捣不密实 外墙顶部施工缝渗漏 外墙预留封堵不密实 外墙施工缝施工粗糙 外墙穿墙套管封堵不密实 【地产圈里人】 3.1 主体结构各阶段渗漏预防及处理措施（外墙） 穿墙管（套管）（参见4.4） 拉结螺栓孔（参见4.5） 主体砼结构防水 外墙主体结构 主体卷材防水 后浇带（参见4.1） 外 墙 防 水 影响外墙防水的因素 保护层及回填土 外墙防水保护 【地产圈里变人形缝】（诱导缝）（参见4.2） 外墙防水细部 施工缝（参见4.3） 3.1 主体结构各阶段渗漏预防及处