房形东方2007年杭州别墅市场研究报告.docVIP

杭州别墅市场研究报告 报告结构 第二部分房地产市场研究 ?整体市场情况 ?板块市场发展第三部分别墅市场研究 ?整体市场情况 ?区域市场发展第四部分桐庐板块别墅市场研究 ?当地市场供应分析 ?当地市场需求分析 第一部分 杭州房地产市场研究 ?整体市场情况 ?板块市场发展 整体市场情况 2007上半年杭州八大区块共出让土地3367亩，可供建筑面积457万平方米，其中住宅用地2036亩，商业金融办公用地833亩，工业用地498亩。从土地出让的分布来看，下沙区在上半年出让土地量最多，但据了解，大多为工业用地，西湖区出让量次之，主要为住宅用地，在所有区域中，西湖区住宅用地出让最多，占到了总住宅用地的38%。 区块 区块 土地数量（幅） 总面积（亩） 住宅用地面积（亩） 商业用地面积（亩） 滨江区 9 250.06 31.16 38.9 拱墅区 6 174.47 132.22 42.25 江干区 7 253.6 205.97 47.63 上城区 5 135.02 95.01 40.01 西湖区 下城区 下沙 合计 12 5 15 59 1131.02 208.26 1214.7 3367 774.36 53.09 743.92 2036 356.66155.18151.93833 板块市场情况 板块特征 市中心版块 市中心版块 价格坚定区域，代表楼盘有世贸丽晶城、深蓝广场； 城东 市区较少开发区域，代表项目有钱塘沁园、三华天运； 钱江新城 未来CBD中心，代表项目有倚天·盛世钱塘、水岸帝景； 复兴区域 高档江景住宅区，代表项目春江花月、滨江·金色海岸； 城西文教区 可接受度最高生活区，代表项目有枫华府第、华浙·银马公寓； 城北 价格适中的生活居住区，代表项目有锦昌文华、联合·世纪新筑； 三墩 近郊可居住性最强区域，代表项目有亲亲家园、广宇·西城年华； 滨江 集中供应的副城，代表项目彩虹城、倾城之恋； 之江、转塘 杭城最高档生活区，集中了顶级别墅，代表项目有九溪玫瑰园、西湖高尔墅； 留下、小和山 新兴学院版块，代表项目有浪漫和山、美达·九月森林； 下沙、九堡 新兴低价副城版块，代表项目有华元·梦情湾、野风·海天城； 临平、星桥 高度自足的副城，代表项目有东海·水景城； 良诸、瓶窑 古文化遗址上的风景社区，代表项目有良诸文化村、新湖·香格里拉； 闲林、老余行 远郊住宅的主要供应区，代表项目有绿城·翡翠城、碧景园； 萧山市区 配套成熟的自给版块，代表项目有佳境天城、金帝·金色钱塘； 湘湖、闻堰 休博会主会场，代表项目有威尼斯水城、戈雅公寓； 银湖 郊区传统高档住宅社区，代表项目有金都·富春山居、美达·五月香山； 各板块价格分布 ? 各板块之间有比较明显的价格差异； ? 价格呈同心圆分布，一般是由中心向外侧逐步降低； ? 各板块之间发展不平衡，离城市中心同样的距离，价格有比较明显的差异； ? 资源优势型板块价格相对较高； ? 传统郊区版块价格上升变化较小，而城市边缘版块价格有比较明显的提升，如城北板块。 高端公寓板块 ?虽然别墅和公寓属于不同的产品类型，但由于人们消费能力的限制，两类消费市场在一定程度上必然存在着相互竞争，特别是某些特别高端公寓项目，其价值并不低于别墅，必然会使有限的市场群体形成一定分流，但这也不绝对，某些特定群体可能共同选择。 ?目前杭州市区的主要高端公寓项目分布在市中心、城西、钱江新城、之江等区域，城市生活的便利性将影响很大一部分客户选择郊区偏远别墅。 高端公寓项目 区域 区域 项目名称 户型面积价格 区域 项目名称 户型面积 价格 现代领地 110以上 12000 金色海岸 200-400 26600 金都华府 130 15000 东方润园 270-300 19000 城西市中心 枫华府第 宝善公寓紫庭花园檀香园现代名苑西湖8号公馆银马公寓梧桐公寓兰庭国际今日嘉园西鉴枫景 126-170 2100014000 16500 20000 12000 50000 18000 20000 19000 18000 10800 128-220 130-170 90-140130以上 97-225 160 120-150 120-160 40-150 135 钱江新城 凤凰城 水岸帝景 观谰 金基·晓庐 盛世钱塘 春江花月 赞成·林风 太和广场 新城国际 景江城市花园 钱江时代 30-250 87.87-375 53.4-172.4 90-230 144-190160-200多 139-177 215 140-160 150-250 75-230 1300016000125001600016000180001400013000145001600011000 雅戈