房地产信息化解决方案.docx

房地产信息化解决方案 目 录 一、行业背景 5 1、房地产业现状 5 2、房地产行业特点分析 5 3、房地产业管理信息化现状 6 二、房地产行业面临的问题与发展趋势 7 三、***房地产行业产品应用架构 9 1、系统平台 10 2、技术平台 10 3、应用平台 10 四、***房地产行业项目管理解决方案 13 1、问题分析 13 2、应用解决方案 13 3、应用价值 28 五、***房地产行业集中财务管理解决方案 29 1、集团财务管理存在的问题： 29 2、房地产行业集中财务管理方案架构与目标 30 2.1、财务集中管理架构 30 2.2、财务集中管理应用目标 31 3、房地产行业集中财务管理的实现 34 4、应用价值 62 六、***房地产行业客户关系管理解决方案 63 1、面临的问题 63 2、应用解决方案 63 3、房地产CRM各个业务模块功能简介 66 4、应用价值 71 七、***房地产行业商业智能解决方案 72 1、房地产企业面临的问题： 72 2、企业集团财务分析和绩效评估的解决方案 74 3、企业集团合并报表与IUFO汇总报表解决方案 81 4、***-BPM的总体功能 85 5、应用价值 86 八、***房地产行业人力资源管理解决方案（e-HR） 86 1、问题分析 86 2、方案概述 87 2.1系统应用分析 87 2.2系统应用目标 87 3、方案详解 88 3.1组织发展解决方案 88 3.2员工管理解决方案 88 3.3员工培训解决方案 91 3.4薪资福利解决方案 91 3.5绩效管理解决方案 92 3.6自助解决方案 93 4、应用价值 93 九、***房地产信息化实施方案 94 1、实施目标 94 2、实施计划 95 3、组织保障和资源投入 96 4、培训 98 5、对***地产的资源要求 99 十、***软件服务方案 100 1 运行维护服务内容 100 2 服务方式定义 101 3 服务响应协议(SLA)定义 102 十一、******与金蝶EAS优势对比 102 十二、***房地产行业成功案例 105 1 天泰地产项目简介 106 2 中海地产项目简介 108 3 中远房地产项目简介 111 十三、***地产信息化解决方案的投资概算表 112 1 产品价格（含税价格，单位：人民币万元） 112 2 实施费用（含税价格，单位：人民币元） 113 3 扣减原***U8升级产品费用 113 4 总费用 113 5 Oracle数据库价格 113 6 ***产品报价说明 113 结束语 114 一、行业背景 1、房地产业现状 房地产业是我国国民经济的主导产业，在现代社会经济生活中有着举足轻重的地位。经过十几年的发展，中国房地产业正处于向规模化、品牌化、低成本、规范运作的转型时期。 随着国民经济增长从粗放型向集约型转变，房地产业的增长方式也正在由速度规模型向总量效益型转变。房地产业也将从主要靠政府政策调控向依靠市场和自身调节转变。同时，随着WTO各项有关条款的实施，包括房地产业在内的我国经济各方面都将发生新的变化，主要表现是我们必须把着眼点从国内市场竞争扩大到国际市场竞争，竞争对手从国内的企业扩大到国外的企业，竞争规则从国内规则变为国际规则。 近几年国家的相关政策也给房地产业带来了很大的影响。土地储备制度实施，“经营性土地必须挂牌拍卖”政策的出台，使以土地为核心的房地产市场，逐渐走上了健康运行的轨道。2003年6月13日，中国人民银行公布了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，这份被称为“十年来央行出台的最严厉的一个措施”，也将对房地产界资本运作带来强烈冲击。 另一方面，高速发展的房地产行业吸引了众多的投资者进入，房地产行业的区域性、垄断性逐步被打破，竞争愈演愈烈，利润丰厚、缺少竞争的局面一去不返。虽然竞争可以导致优胜劣汰，提高行业技术和服务水平，但同时也带来了成本增高、营销费用加大、利润下降的问题。 2、房地产行业特点分析 房地产业是公认的上下产业链长，专业性强，数据量大，投资周期长，风险程度高的资金密集型行业。它具有如下行业特点： 房地产开发企业的生产经营活动对象是建筑商品，与其他行业的商品产品相比较具有固定性、专门性、单件性、复杂性、长期性等特点。 房地产开发业务流程大致分四个阶段:决策立项，前期开发，工程建设与房屋销售阶段。项目环节多，涉及的单位人员多，开发过程中的不确定因素多。 房地产行业按照业务类型可以划分为五种形态：房地产开发、房地产经营、房地产中介、物业管理、房地产行政管理。 会计核算一般实行分级核算和管理，分为集团和项目部两级，集团公司实行独立核算，是汇总核算单位，项目部实行内部独立核算，单独计算工程成本和盈亏。 房地产开发企业对于商品房的销售，一般采取较为灵活多样的销