房地产企业开发成本实务应用及纳税风险管控讲义 .pptxVIP

房地产企业开发成本核算、归集、分配 实务应用及纳税风险管控;课程简介;前 言;目 录; 1、符合会计准则等会计政策; 2、与税收政策相衔接，减少税会差异，有利于税收利益最优化原则; 3、满足企业成本管理要求，便于为管理层提供有效数据、适应决策服务的需要。;1、确定成本核算对象 应根据成本核算对象确定原则和项目特点确定。 (一)费用 指企业一切开支及耗费各种日常活动发生的所有耗费，包括生产产品、提供劳务发生的各种耗费。分计入当期损益的期间费用和最终形成存货（开??成本和开发产品）的生产性消耗费用。 (二)开发企业成本对象 成本即对象化的费用。房地产企业核算对象指为归集和分配开发产品开发、建造过程中的各项耗费而确定的费用承担项目。包括土地开发产品、房屋开发产品，及按一定标准划分的具体成本对象。 每一独立编制设计概（预）算或每一独立的施工图预算的单项开发工程项目为成本核算对象。;(三)不同税种成本核算对象的确定 情况1、土地增值税清算单位确定的相关税法要求。 国税发[2006]187号：土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对分期开发项目，以分期项目为单位清算。开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额。属多个房地产项目共同成本费用，应按清算项目可售建筑面积占多个项目可售总建筑面积比例或其他合理方法，计算确定清算项目扣除金额。 辽地税函[