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- 2021-07-05 发布于天津
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售后返租操作模式与商铺租金回报率计算方法
〃不破不立,不止不行售后返租的诱惑之处在于■先销售后承租、同时给予一走比例租金回报J尽管价格不菲,但仍引来买家追捧。然而,发展商却踏上了痛苦11解套”的漫漫征途, 如何破?从售后返租优劣势与适用性、操作模式、风险规避技巧、租金回报率计算方法等方面进行深度解析r为破解售后返租困局提供借鉴。
1.售后返租优劣势与适用性分析
特征
客户购铺同时与开发商签订委托协议,将房产返租给开 发商,租期内由开发商转租经营,租期两到十几年不等
发展商一次性返数年租金降低首付
返租期内,业主定时从发展商处得到定额租金回报
帕方式
销售收入;快速销售、回笼资金
投资的收益明确,如果主力店品牌好,则有较强的安全
感
分割灵活,客户层面广
劣势
实际租金收益不能满足返租所需,政策限制
适用类型
主要适用于有主力店承租区域商铺的产权分割销售
模式
长期售后返租
特征
商铺销售时,商铺已经出租,开发商将租约转给业主,业主实施之刖 幵发商和租赁客户未完成的租赁
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