加装电梯工程费用预算.docx

加装电梯工程计划 改善生活质量，提升物业价值随着人口老年化及楼价的不断攀升，旧楼加装电梯是大 势所趋，也是政府倡导和鼓励的民生工程，为此，省政府和市政府相继出台了相关政策文 件。目前本楼已有业主自发倡议集资加装电梯，并得到广泛的支持，既然电梯迟 早要装， 当然是早装早享受。如今原料人工都在涨价，钱放在银行贬值，但 投资加装电梯却有可观的 增值利益。满堂红成交数据显示，越秀区二手电梯 楼均价约11000元/m2,比楼梯楼高 3000元/m2。有专业人士估计，加装电梯的楼梯楼二手均价将升值15%以上，在 9000-10000 7E/m2之间，加装电梯后 还可以增加房产建筑面积。以6号5五楼70平方 米单位为例，加装电梯投资1.2万元，原价值70*8000元=56万，加装电梯后价值为 72*9600元/平方米=69.12万元，升值13万元，十倍的投资回报率！在目前高通胀的时 代，这是最明智的投资, 重要的是电梯改善生活质量，提高工作效率，电梯是现代生活的 基本需要。 加装电梯流程及周期 加装电梯的手续和流程几乎和房地产开发一样繁琐，首先是业主内 部协调、筹资，这是一件繁琐的工作；接着找建筑设计院设计方案、规划局审批、批前公示、 甚至听证、之后出建筑施工方案，申请建设工程规划许可证、接着开始建设施工、报建、工 程监理、装修、建设工程规划验收、电梯采购、订制、安装、单位开证明到供电局申请380V 电源、委托有相关资质公司安装 电缆电箱、申请施工许可、申请供电局验收、加装电表；加 装电梯前要到质监局申请开工，竣工后申请办理电梯验收手续、还有建筑工程的监理、竣工 验收等，还要派业主代表去质监局接受电梯维保的培训学习… 为了顺利解决上述一系列麻烦事情，明智的做法是授权委托一家有规模、信誉良好、 有旧楼加装电梯工程经验并提供“一条龙服务”的电梯公司实施 工程计划，只要做一个决 定，所有问题由电梯公司处理解决。电梯品牌的选择一线品牌：奥的斯快 意、三菱日立蒂森克虏伯二线品牌：广日富菱达选择本地品牌，便 于售后服务价廉物美，经济适用售后服务灵活的电梯井道式样 +钢筋混凝土井道+钢结构井道+钢结构观光井道+钢筋混凝土 观光井道关于结构改造 推荐方案： 钢筋混凝土观光井道 □□优点：1不影响楼梯及周边业主的米光条件 □□ 2、实用美观，个性鲜明，为生活增添时尚动感（附图）加装电梯 工程费用预算: 、电梯井建筑工程预算 序号 工程项目 数量 单位 单价 小计 备注 建筑设计费 1 项 10000 10000 建筑设计院承接 建筑结构改造及加固 楼梯开门及梁切割 8 层 500 4000 加柱 21 21 300 6300 加梁 16 米 300 3200 柱加固 21 米 100 2100 合计:16000元 建筑基础及沉井 3.1 人工挖地基土及沉井 36.8 立方米 150 5520 3.2 人工挖桩 24 米 150 3600 3.3 浇筑钢筋混凝土桩 24 米 500 12000 3.4 浇筑钢筋混凝土基台 9.6 立方米 1350 12960 3.5 钢筋混凝土沉井 12 平方米 350 4200 3.6 地基填土夯实 25 立方米 40 1000 合计：39280元   6.5 税费 1 项 3.5% 7000 合计：29,100元 总计 :257,038 元 序号 工程项目 数量 单位 单价 小计 备注 电梯电力供电工程 1 项 16000 16000 附工程预算单 合计:16,000元 电梯设备及安装 3.1 电梯设备 1 项 160000 16000 附设备说明 3.2 电梯设备安装 1 项 19000 19000 3.3 质监局检测验收 1 项 4000 4000 合计：184,000 元 四 其他 五方通话专线至值班室 1 项 2000 2000 高清视像监控系统 1 项 3500 3500 电梯IC卡控制系统 1 项 3500 3500 凭卡使用电梯 预留电梯维修基金 1 项 5000 5000 大门电控对讲系统 33 户 100 3300 项目运作交通劳务费 1 项 4000 4000 含业主代表办公 补贴 合计：18,300元 总计：467,178元 费用分摊方案： 8号楼：以6楼17000元为平均数，向上递增一层加1700元，向下一层 递减1700元。 楼层 分摊金额 户数 小计 备注 3楼 11900元/户 4 47600 元 4楼 13600元/户 4 54400 元 5楼 15300元/户 4 61200 元 6楼 17000元/户 4 68000 元 7楼 18700元/户 4 74800 元 8楼 20400元/户 4 81600 元 9楼 22100元/户 4 88400 元 合计：476000元 6号楼: