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中级经济师财政税收真题 篇一： 20XX年中级经济师考试《财政税收》重点讲解：税收 负担理论考试试题及答案 1、房地产保险的目的是。 防止房地产发生意外灾害 提高房地产盈利能力 降低房地产运营费用 补偿因灾害造成的房地产损失 标准答案： D 解析：考察房地产保险的作用。房地产保险通过对房地 产领域因为自然灾害和意外事故造成的保险责任范围内的 损失提供经济补偿或资金给付。 2、关于划拨建设用地使用权的说法，错误的有。 取得划拨建设用地使用权无需支付任何费用 除法律法规另有规定外，划拨建设用地使用权没有使 用期限 对划拨建设用地使用权不予颁发国有土地使用证 划拨建设用地使用权未经许可不得转让 划拨建设用地使用权的出租无须审批 标准答案： A, C, E 解析：考察建设用地使用权的内容。取得划拨建设用地 使用权时，土地使用者缴纳补偿、安置费等费用 ; 建设项目 竣工后，有土地管理部门核发国有土地使用证 ; 划拨建设用 地使用权出租时需要办理审批手续。答案为 ACE。 3、关于业主委员会职责的说法，错误的是。 业主委员会负责召集业主大会会议 业主委员会负责与物业服务企业签订物业服务合同 业主委员会负责制定管理规约 业主委员会负责监督和协助物业服务企业履行物业 服务合同 标准答案： C 解析： 考察业主委员会的职责。 业主委员会的职责包括： 执行业主大会的决定和决议 ; 召集业主大会会议，报告物业 管理的实施情况 ; 代表业主与业主大会选聘的物业服务企业 签订物业服务合同 ; 及时了解业主、物业使用人的意见和建 议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同 ; 监督管理 规约的实施 ; 督促业主交纳物业服务费 ; 组织和监督专项维 修资金的筹集和使用 ; 调解业主之间因物业使用、维护和管 理产生的纠纷 ; 业主大会赋予的其他职责。 4、房地产估价的市场法中，可比实例在自身状况下的 价格乘以等于可比实例在估价对象状况下的价格。 房地产交易情况修正系数 房地产市场状况调整系数 房地产状况调整系数 D. 房地产价格变动率 标准答案： C 解析：考察房地产状况调整的含义。房地产状况调整是 把可比实例在自身条件下的价格，调整为在估价对象状况下 的价格。采用百分率法进行房地产状况调整的一般公式为： 可比实例在自身状况下的价格 * 房地产状况调整系数 =可比 实例在估价对象状况下的价格。 5、下列成本费用中，可纳入物业服务成本或物业服务 支出的有。 物业服务人员工资 物业管理区域绿化养护费用 物业服务人员奖金 物业管理区域公共秩序维护费用 物业管理用房保修期满后的改造费用 标准答案： A, B, D 解析：考察物业服务成本的内容。物业服务成本或物业 服务支出一般包括以下内容： 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费 等 ; 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用 ; 物 业管理区域清洁卫生费用 ; 物业管理区域绿化养护费用 ; 物 业管理区域秩序维护费用 ; 物业共用部位、共用设施设备及 公众责任保险费用 ; 办公费用 ; 管理费分摊 ; 物业服务企业固 定资产折旧 ; 经业主同意的其他费用。 6、物业服务企业应将物业服务收费标准事先向业主明 示，这体现了物业服务的原则。 合理 公平 公开 质价相符 标准答案： C 解析：考察物业服务费的收费原则。公开原则包括事项 公开和事后公开。实现公开指收费标准要事先向业务明示。 7、房地产开发项目竣工验收应具备的条件有。 窗明、地净、水通、灯亮及采暖通风设备运转正常 有工程质量监督站签署的质量合格文件 有施工单位签署的工程保修书 有完整的技术档案和施工管理资料 工程质量监督站责令整改的问题全部整改完毕 标准答案： A, C, D, E 解析：考察房地产开发项目竣工验收应具备的条件。开 发项目竣工验收应当具备下列条件：①完成开发项目全部设 计和合同约定的各项内容，达到使用要求。交工工程达到窗 明、地净、水通、灯亮及采暖通风设备正常运转，建筑物周 围 2m 以内的场地清理完毕。②有完整的技术档案和施工管 理资料。③有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备 的进场试验报告。 ④有勘察、 设计、 施工图审查机构、 施工、 监理等单位分别签署的质量合格文件。⑤有施工单位签署的 工程保修书。⑥建设行政主管部门及其委托的工程质量监督 站等有关部门责令整改的问题全部整改完毕。 8、房地产开发企业以实现预期投资收益率作为其开发 的商品房的定价目标，在确定预期投资收益率时，应综合考 虑。 安全风险率 房价上涨率 安全收益率 通货膨胀率 风险报酬率 标准答案： C, D, E 解析：考察房地产定价的咪表目标。预期投资收益率是 房地产开发企业要达到的最低收益率，是一个预期指标，一 般应包括安全收益率、通货膨胀率和风险