房地产开发企业土地增值税纳税筹划 .pptxVIP

房地产开发企业土地增值税纳税筹划研究 ----以HS公司XFJY项目为例;CONTENTS; 房地产业的税收收入即使国家财政税收的主要来源，又是地方财政收入的重要组成部分，其中土地增值税是房地产开发企业最主要的税种之一。近年来央视多次曝光我国著名上市房地产企业拖欠土地增值税事件，如何合法合规又保证企业效益的完成土地增值税清算成为房地产企业面临的新的挑战。文章主要的研究对象为房地产企业土地增值税纳税筹划，通过定量分析，确定土地增值税纳税时间选择时的增值率平衡点以及增值率与毛利率之间的变化关系。并结合XFJY项目的实际情况，针对理论分析制定筹划土地增值税的两个方案：清算时间选择法；临界点分析筹划法。并结合案例做出综合选择。 ; 国家税务总局发布通知《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的》，规定从2007年2月1日起，土地增值税的交纳由先前的“预征制”转为“清算制”，导致土地增值税对房地产开发企业来说所占的税负进一步加重。因此如何有效地进行土地增值税税收筹划势成为房地产开发企业面临的重要挑战之一。;国外文献综述： 1.基于税收量化模型，让税收策划向标准化与规范化方向发展。在土地自然价增长理论的基础上，出现土地增值税； 2.美国经济学家最早提出土地增值部分应属于当地代征收入； 3.国外将重点放在宏观调控整体税收筹划，与具体筹