东二环泰禾广场市场调研.ppt

泰禾城市广场 区位及资源 项目分析 项目规划 项目调研 区位及资源 项目规划 项目调研 项目分析 泰禾Tmall 区域位置 三环 森林公园 二环 恒力博纳广场 世欧王庄 金融街万达 红星国际 屏山公园 宝龙城市广场 绕城高速 泰禾城市广场 泰禾Tmall 区位及资源 项目规划 项目配套：顶级购物中心、欧式商业小镇、下沉式商业广场、独栋商业会所、5A甲级写字楼、白金五星级酒店、顶级酒店式公寓、顶级SOHO办周边配套：教育配套：晋安一小，竹屿小学，岳峰中心小学，福州第十中学，福州第三十二中学等医院配套： 二化医院，海福手外科医院，闽江医院等生活配套：12万㎡以上的购物中心，喜盈门，建材超市，百姓家具广场，永辉超市等 项目分析 项目调研 泰禾Tmall 区位及资源 项目调研 项目规划 项目分析 项目总占地面积230亩，总建筑面积70万平米，它由顶级购物中心、欧式商业小镇、下沉式商业广场、独栋商业会所、5A甲级写字楼、白金五星级酒店、顶级酒店式公寓、顶级SOHO办公等八大高端业态组成。是集购物、餐饮、娱乐、办公、休闲、酒店、会议等诸多功能于一体的大规模、现代化、高品质的地标性城市综合建筑群。 现代商务商业区： 区域特性：展示性和昭示性良好是综合体的门户形象良好，车流易达 人群特征：写字楼及酒店高素质商务人群，档次较高 体量：1.5-2万㎡ 美食娱乐休闲区 区域特性：展示性好，滨水景观好。 人群特征：中高档的娱乐消费人群 体量：1.5-1.8万万㎡ SOHO配套商业街区 区域特性：周边住宅，商业气氛不浓厚。 人群特征：SOHO及周边住宅的居住人群为主 体量：1.5-1.8万㎡ 潮流时尚商业街 区域特性：临购物中心有良好的商业氛围 人群特征：年轻时尚消费人群为主 体量：2.8-3.2万㎡ 泰禾广场 区域特性：泰禾集中商业区 人群特征：高端消费人群为主 体量：12万㎡ 项目规划 地理位置 连江路与塔头路的交汇处 地块由来 2011年3月15日泰禾集团旗下的新世界（青岛）置业有限公司以21.6亿摘得，楼面均价4766元/㎡ 经济指标 项目图片 占地面积 151078平方米 容积率 3 建筑面积 70万平方米 绿化率 20% 基本情况 开发商 泰禾集团 市场定位 大众 经营公司 泰禾集团 销售代理 自销 项目性质 商业综合体 动工时间 2011年5月18日 联系方式 销售商 开业时间 计划2014.06 目标消费群 全市区人民 停车位 约4200个 业态规划 楼层 主题定位 业态 租金（元/月/㎡） 售价（元/㎡） 代表品牌 地下一层 格调生活 沃尔玛、停车场 开发商自持 沃尔玛 一层： 时尚T台 时尚服饰 300-400 ZARA、HM、Esprit 二层： 闪耀空间 潮流鞋服 250-350 CK、Ochirly、adidas 三层： 明珠乐园 儿童电玩 200-300 儿童电玩 四层： 新潮都市 数码、休闲运动 150-250 酷动、森马、以纯 五层： 味蕾绽放 餐饮 / 哈根达斯、味千拉面、真功夫 六层： 试听盛宴 影院 / 中影国际 七层： 星空娱乐 餐饮 / 露天餐饮、酒吧 外街： 餐饮、服饰 400-600 3-10万 / 物业： 51元/月/㎡ 项目区位 项目规划 项目调研 泰禾Tmall 项目分析 泰禾广场：开发商自持 总建：15万㎡ 泰禾新天地：部分自持部分销售 总建：8万㎡ 中央商务集群SOHO：售罄 总建：25万㎡ 项目区位 项目规划 项目调研 泰禾Tmall 项目分析 三个主入口 售价： 1F?：?7—10几万 ，外侧5—6一拖二—1F?：4??—7????5.4米返租5年8—9W下沉广场周边不卖，要买8—9W2F:4W-6W左右独栋2200—3000W?300㎡左右，送庭院，送地下两层包括，赠送比例80% 项目区位 项目规划 项目调研 泰禾Tmall 项目分析 项目区位 项目规划 项目调研 泰禾Tmall 项目分析 泰禾城市广场商业特点 　　泰禾新天地，通过环形动线、水平动线、垂直动线等构筑多维立体的商业动线体系，快速聚拢八方人流，实现商业价值的提升。　　　　首先，泰禾新天地位于整个项目的中心位置，它能够有效聚拢中央商务集群、泰禾广场辐射来的消费人流。如果说东二环泰禾广场是一个财富“聚宝盆”，那么，泰禾新天地则是“聚宝盆”盆底，是财富最核心部分。　　　　第二，泰禾新天地具有独立的商业动线，人流无须通过购物中心“中转”，便可直达泰禾新天地，这是与其它商业街人流需完全依附于购物中心的最大不同之处。泰禾新天地通过环形动线、水平动线、垂直动线构建多维立体动线，人流从地下负一层至地上二层，均有便捷的交通体系，真正做到人流无死角。　　　　第三，