项目用地土地一级开发项目情况汇报.pptVIP

北京市新西城区广外南滨河路23号立恒住宅小区4#楼 （二期）项目用地土地一级开发项目情况汇报;目 录;项目位置： 本项目位于西城区广外南滨河路23号立恒住宅小区内。;1#;一、项目基本情况——项目背景; 2004年8月，北京立恒房地产开发经营有限公司与北京市国土资源局签订二期项目用地使用权出让合同，（京地出【合】字（2004）第1138号），并交付约447万元抵作地价款。2005年4月，北京立恒房地产开发经营有限公司收到北京市国土资源局《通知》，因未按合同约定交清全部地价款，北京???国土资源局与其解除土地使用权出让合同，并收回国有土地使用权；2006年7月，收到北京市土地整理储备中心《政府储备土地和入市交易土地联席会审议结果告知单》（【2006】019号），同意由北京立恒房地产开发经营有限公司作为主体，继续办理有关手续并完成征地、拆迁补偿及市政建设等工作后再入市。 自2000年开始，北京立恒房地产开发经营有限公司在进行一期项目用地范围内拆迁工作时，陆续代拆二期项目用地范围内部分住宅及非住宅，代拆建筑面积3833.22平方米。二期项目拆迁于2004年8月发布拆迁公示，但因公司资金不足，未能在规定时间内向指定账户打入拆迁资金，因此未能取得二期项目拆迁许可证，且二期项目剩余72户住宅及3个非住宅拆迁工作至今未再启动。 目前，本项目与一期交界处已砌围墙围挡，东侧北部为景观围挡，东侧南部为现状门脸房，用地南侧大部分地上物已拆除 。 ;1、权属情况 项目用地均为国有土地，依据建设用地规划许可证【2000规地字0053号】及【2004规地字0139号】，占地面积9038平方米，其中建设用地7918平方米，代征道路用地1120平方米。 2、地上物情况 1）已拆迁情况： 完成立恒住宅小区一期（1#-3#楼）项目用地拆迁工作同时，代拆二期（4#楼）项目用地范围内部分拆迁工作，涉及住宅81户，拆迁平房建筑面积为2762.62平方米；企业1个，拆迁平房建筑面积为768.8平方米，楼房建筑面积为301.8平方米；公厕1个，拆迁补偿费用共2995.79万元。 2）未拆迁情况： 本项目用地范围内涉及未拆迁居民72户，企业3个，均为平房，建筑面积1958.27平方米。 ;一、项目基本情况——市政情况;一、项目基本情况——现场照片; 依据北京市规划委员会规划意见书【2003规意字0232号】、建设用地规划许可证【2000规地字0053号】、【2004规地字0139号】及北京市规划委员会审定设计方案通知书【2004规审字0379号】，本项目经济指标如下： ;1、 已发生拆迁费用 （1）已拆迁范围： 本项目已完成拆迁建筑面积3833.22平方米，涉及住宅81户，企业1个，公厕1个，具体如下： ;二、一级开发总投资——投资估算;二、一级开发总投资——投资估算;二、一级开发总投资——投资估算;二、一级开发总投资——投资估算;二、一级开发总投资——投资估算;二、一级开发总投资——投资估算;三、经济效益分析;三、经济效益分析;四、开发主体;五、资金保证及其他;汇报完毕 谢谢;六、附件附件1：2000规地字0053号—（1）;附件1：2000规地字0053号—（2）;附件2：2004规地字0139号—（1）;附件2：2004规地字0139号—（2）;附件3：京计投资【2002】1219号;附件4：规划意见书【2003规意字0232】;附件5：审定设计方案通知书【2004规审字0379号】;附件6：审定设计方案通知书【2004规审字0379号】图;附件7：北京市国有土地使用权出让合同;附件8：解除土地使用权出让合同通知;附件9：已发生前期费用;附件10：未发生前期费用;附件12：一期项目建设工程许可证;附件13：72户拆迁明细—（1）;附件13：72户拆迁明细—（2）;附件14：4#楼已拆迁明细—住宅;附件14：4#楼已拆迁明细—住宅;附件15：一期用地 京宣国用（2004出）第00630号-（1）;附件15：一期用地 京宣国用（2004出）第00630号-（2）;附件16：二期项目土地出让金定金收据;附件17：联席会审议结果告知单;附件18：拆迁公示;附件18：非住宅位置;附件19：总投资估算