项目投资估算培训课件.pptxVIP

第7章 项目投资估算;2008年奥运会主体育场—“鸟巢”。形态如同孕育生命的“巢”，它更像一个摇篮，寄托着人类对未来的希望。; 中国第一大河流，长江上最神奇、最壮观的一段峡谷—长江三峡。; 除此之外，学校、住宅、医院等很多建筑项目在建设之前都需要对投资进行估算，而估算涉及的方面又非常的多，条件错综复杂，可见，要准确的估计出一个建设项目的投资额，一种科学可行的估算方法显得何等重要啊！;用途： 设计投资的限额 资金筹措及确定贷款额度的依据;重点： 1.生产能力指数法、比例估算法； 2.建筑安装工程费和设备购置费估算； 3.建设期贷款利息的估算。 难点： 1.预备费的估算； 2.流动资金的估算。 ;5.1 项目总投资估算5.1.1 项目投资估算概述;1.投资估算的特点 2.投资估算阶段的划分（可行性研究阶段） ;3.工程投资的基本构成 建设工程项目总投资,一般是指进行某项工程建设花费的全部费用。 生产性建设工程项目 非生产性建设项目总投资则只包括建设投资。;建设项目总投资;☆ 7.1.2 建设投资估算; 2）估算的精度要求 工程内容和费用构成齐全，计算合理，不重复计算，不提高和降低估算标准，不漏项少算； 选用的指标与具体的工程质检的标准或条件有差异，应进行必要的换算和调整； 投资估算深度应能满足控制设计概述要求。 2.投资估算步骤 分别估算各单项工程所需的建筑工程费、安装工程费、设备及工器具购置费； 在汇总各单项工程费的基础上，估算工程建设其他费用和基本预备费，得出项目的静态投资部分； 估算涨价预备费和建设期贷款利息，得出项目的动态投资部分。;1）项目建议书阶段和可行性研究阶段投资估算方法 (1)生产能力指数法 ;（2）资金周转率法 I=Q·a/tr （3）分项比例估算法 I=E·(1+f1p1+f2p2+f3p3)+C 例：某建设项目拟用于购置设备的费用900万元，建筑工程、安装工程、其他工程费分别占购置费的130%， 80%， 30%，3种费用的调整系数分别为1.1，1.3，1.2，其他费用为50万元。试估算此建设项目的投资额。 ; 2）可行性研究阶段建设投资估算方法 估算内容不同方法不同,具体估算的内容有： 建筑工程费 安装工程费 设备工器具购置费 工程建设其他费用 基本预备费 涨价预备费 建设期贷款利息;（1）建筑工程费估算 一般采用下面的方法： 单位工程投资估算法 单位实物工程量投资估算法 概算指标投资估算法;a.设备购置费 设备购置费=设备原价+设备运杂费 b.工器具及生产家具购置费 工器具及生产家具购置费=设备购置费×定额费率; (3)安装工程费用估算 安装工程费=设备原价×安装费率 安装工程费=设备吨位×每吨安装费 安装工程费=安装实物工程量×安装费用指标 ; (4)工程建设其他费用构成及估算 建设项目除去工程费以外必须开支的费用，包括以下内容： 土地使用费 与企业未来生产经营有关的费用 未来企业经营有关的联合试运转费、生产准备费、办公及生活家具购置费 与项目建设有关的其它费用 一般采用比率指标或者相应规定计算。;★（5）预备费估算 预备费=基本预备费+涨价预备费;★ (6)建设期利息估算 （1）贷款额一次性贷出且利率固定的贷款，按下面公式计算： （2）如果各种债务资金均在年中支用，计当年借款按半年计息，上年借款按全年计息。建设期每年利息的计算公式为：;例5-4:某新建项目，建设期为3年，在建设期第一年贷款300万元，第二年400万元，贷款年利率为10％，各年贷款均在年内均匀发放。用复利法计算建设期贷款利息。 ;流动资金概念 分类1 生产领域流动资金 流通领域的流动资金 分类2 扩大指标估算法 分项详细估算法;货币资金;☆ 1）扩大指标估算法;（2）按经营成本（或总成本）资金率估算 例题：某铁矿年经营成本为8000万元，经营成本资金率为35%，则该矿山的流动资金额为多少？;（1）现金的估算 （2）应收（预付）账款的估算;（3）按固定资产价值资金率估算 （4）按单位产量资金率估算 ※ 2）分项详细估算法;（3）存货的估算 （4）应付（预收）账款的计算;※ 3）流动资金估算应该注意一下问题 （1）在采用分项详细估算时，要分别确定现金、应收账款、存货和应付账款的最低周转天数。 （2）在不同生产负荷下是按相应负荷时的各项费用金额和给定的计算公式来的。 （3）属于长期性资金，通过长期负债和资金融资方式。;★7.2 工程投资估算实例;;解：（1）主厂房投资=3600×(1+0.12+0.01+0.04+0.02+0.09+0.18+0.