内蒙古房地产估价师考试考前冲刺卷（通用）.docVIP

内蒙古房地产估价师考试考前冲刺卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.房地产抵押物的抵押率是贷款金额与__之比。 A．抵押物价值B．预计利润额C．总投资额D．总成本额 参考答案：A根据房地产抵押物的抵押率定义。 2.以下指标不能反映房地产开发企业偿债能力__。 A．资产负债率B．内部收益率C．流动比率D．速动比率 参考答案：B因为内部收益率指标反映房地产开发企业盈利能力。 3.房地产抵押贷款二级市场上交易的抵押贷款支持证券不包括以下类型__。 A．政府债券B．抵押贷款支持债券C．抵押贷款传递证券D．抵押贷款担保债务 参考答案：A因为政府债券与抵押贷款支持证券是完全不同的。 4.财务内部收益率(FIRR)，是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计__时的折现率。 A．大于零B．等于零C．小于零D．无关系 参考答案：B此题属于熟悉范畴。根据FIRR的定义。 5.与其他投资相比，房地产投资的优点不包括__。 A．能够得到税收方面的好处B．能够抵消通货膨胀的影响C．提高投资者的资信等级D．变现容易 参考答案：D因为房地产投资的变现难。 6.房地产抵押贷款不包括__。 A．个人住房抵押贷款B．商