万科关键成本项目系统控制规范一览表.docx

万科关键成本项目系统控制规范一览表 序 号 关键成 本项目 控制规范 （-）设计阶段控制规范 （二）采购阶段控制规范 （三）工程阶段控制规范 1 地质钻探 1、钻探布点的密度：塔楼卜-间距10米，非塔楼部位 20M,根据需要局部适当加密： ，、设计部对勘察结果进行把关； 3、钻探合约内应明确：根据钻探报告，钻探公司应 提供多种基础选择建议，并对不同基础形式进行阐述 说明：避免仅推荐一种基础类型。 1、 在详勘时应选择多家单位对初勘结果进行勘察 前的承载力等优化，优化建议作为技术标及评标的 重要组成部分. 2、 详勘确定勘察方案及勘察布点图后再进行招标， 并进行单价包干； 3、 详勘投标单位须对承载力、斥缩模量、渗透系 数等参数及基础选型提岀优化建议： 4、 勘察单位与施工单位分开招标. 1、 如果实际地质持力层标髙与钻探报告 持力层标高相差超过2米，应叩日报集团 设il及成本部门处理； 2、 由工程、成本做好日常勘察记录表， 供结算使用； 3、 项目部应派专人进行旁站、监督，每 个钻孔的照片必须存档及形成书面记录。 2 土石方挖 运 1、设计根据控规标髙、项目现状标高、设计方案. 进行土方平衡：在规划及方案中应冇专项的帳向设 计，并对上方平衡加以详细分析： 1.依据上方开挖方案，编制工程量清单，综合单 价包干， 1、土方工程须进行分批测量，分批收方、 结算工作，避免后期争议、扯皮；  2、地下室埋深及层数组合应结合原始地而标高综合考 虑，保证埋深最浅及土方开挖量最小。 2、 上方开挖方案须结合勘察报告，勘察报告中有 石方工程的，须在招标及合同中体现：①、粒径 小于1M的石块列入土方工程：②、共余石方分炮 机破碎、静力爆破、炸药爆破三种价格； 3、 土方单位进场前应做好原始地面标高、地形图 测量絵制工作，由三方签字确认。土方工程完工， 及时做好收方、标高测量工作：并在工程结算时 提供相关测量记录；原貌标高须作为合同附件； 4、 现场临时道路及临建等应整体规划，并在招标 前需定方案。 2、 依据土方开挖方案，考虑现场上方平 衡，留足土方回填量： 3、 上方造坡须考虑挡上墙施工方案及对 后期小区道路影响。 3 基 础 及 边 坡 3. 1 基坑及边坡支 护工程（含永久 性和非永久性 工程） 常规支护方案有自然上方放 坡，喷浆，挂网喷浆，预应力锚杆 +喷射，毛石挡墙，挡墙，深层搅 拌桩，深挽桩+围护桩+锚杆，钢板 粧等：设计须提供支护比选方案， 成本配合： 达到5m以上的深基坑，优先考 虑阶梯放坡- 1、 深基坑及边坡（深度、高度大于12M）必须进行 设计施工图招标： 2、 工程总估算价格大于200万元的设计施工图必 须进行招标（两套及以上施工图）? 3、 优先采用综合单价包干招标，降排水等措施费 包干：工期短，复杂程度低，可采用总价包干 1、搅拌桩、困护桩提供打桩记录，供成 本结算使用?  4、周边条件复杂的项目应引进工程保险。 1、设计合同内明确设计单位必须 提供两种以上的基础方案（含桩 型、桩位布置等）以供比选： 1、避免采用模拟清单，充分评估桩基工程与主体 工程工期关系，减少因工期引起的降排水措施费 等大幅度增加 1、编制好现场打桩记录.保证结算资料 完整： 3.2 桩基础工程（人 工挖孔桩、冲孔 桩、钻孔桩、CFG 夏合桩、预应力 管桩等） 2、 如因各种因素导致单方案设计， 须提供专项方案可行性报告进行 具体说明： 3、 桩基工程必须由设计、工程、 成本参与方案评审后方可确定： 2、，施工图完成后再行招标：如为抢工期，评估 确定桩型后方可招标，待施工图纸确定后核定暂 定总价。 2、桩基进场时间应结合现场实际情况， 在施工条件合理的情况下确定，明确佇种 施工条件情况，避免后期扯皮。 4、井基础类型的成本大致按以下 顺序递增：天然浅地基基础、预应 力管桩、筏板、人工挖孔桩（逐渐 受限制）、灌注桩。 3.3 桩基检测 1、优先采用大应变对桩基础检测， 仅在必要时采用静载试验。 1、项目部根据项目情况，应从整个项目 综合考虑，提出检测费用最低的粘而方 案。 4 +. 体 工 程 4. 1 设计优化 1.按集团卜发限额指标及项目特 征确定优化目标，目标不得高于限 额指标，宜釆用底薪加提成： 1、优化设计公司引入竞争机制，通过投标确定： 2、优化设计必须由集团与分公司 设计、成本根据具体项目设定优化 目标。 4.2 车位利用率 1、 地下室方案设计须引入车道划 线公司，对车位利用率进行方案优 化，提出车库方案书而优化建议： 2、 设备房、消防水池、人防区域 优先设置在柱网密集区： 3、 地下室柱网间距应结合车位尺 寸及行车道尺寸进行优化： 4、 地而露天车位最大化；地面停 车按照最大边线原姻布置。 4.3 主体上建 1、 正式施丁