某标杆房企工改项目合同-城市更新+土地成本总包干.docxVIP

深圳某工业园项目：城市更新+土地成本总包干 一，交易基本情况 拆 iilHSR 拆 iilHSR 过迷安置聽 其他 二、交易要点 1、 上地成本包干的具体类型？ 根据包干成本是否包括回迁安置物业的建设费用，上地成本包干一殷分为两种类型：一是 包含回迁安置物业建设费用的土地包干成本；二是不包含回迁安置 物业建设费用的上地包干成本。 2、 上地包干成本总额如何确定？ 上地包干成本总额--般根据包干单价及项目可售计容建面计算确定，即合作方按照可售计 容建筑而枳乘以合作单价的价格包干完成项目公司获取项目土地 使用权过程中（截止目标 公司取得项目土地房地产权证时止）产生的所有土地成本投入。 上地包干成本包括但不限于：目标公司应支付的拆迁补偿款、过渡安置费、 【回迁安置物业的建设费用】、购买非农建设用地指标款或补偿费用、清退承租 人的费用、监管资金、补缴地价款、设计费、工程费、税费等等获取项目土地使用权所需 支付的全部土地成本。【第八条】 3、 土地包干成本如何投入？ （1）上地包干成本总额由我方及合作方分别按持股比例投入，如目标公司实际发生的土地 成本超过上地包干成本总额.则超过部分由乙方承担。双方的投入均由注册资本及股东借 款构成。 我方投入应分担的土地成本的方式 .我方受让目标公司股权应向合作方支付股权转让款（或増资入股目标公司应支付增资 款）； .我方根据项目上地的城市更新进度.分阶