内蒙古房地产估价师考试模拟卷（通用）.docVIP

内蒙古房地产估价师考试模拟卷 本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.某投资市场的平均收益率为12％，银行贷款利率为5.17％，国债收益率为3.5％，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为。 A：3.5％B：5.17％C：7.75％D：8.59％E：借款合同 参考答案：C解析：R=3.5％+0.5×(12％3?5％)=7.75％。 2.某市2003年新开工的房屋建筑面积为90万㎡，2002年末完工转入2003年继续施工的房屋建筑面积为30万㎡，2003年竣工的房屋建筑面积为80万㎡。那么，该市房屋的平均建设周期为年。 A：0.5B：1.5C：2D：3E：借款合同 参考答案：B解析：(90+30)÷80=1.5年。 3.下列关于房地产市场特性的表述中，说房地产市场具有是不正确的。 A：供给非同质性B：需求多样性C：竞争充分性D：交易复杂性E：借款合同 参考答案：C 4.产生房地产价格泡沫的直接诱因是。 A：土地稀缺B：城市化进程快C：投机需求膨胀D：过度放贷E：借款合同 参考答案：C 5.房地产投资决策分析主要包括和项目财务评价两个部分。 A：价格分析B：市场分析C：产