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大学城龙湖项目成本估算模型 项目成估算基 项目成 估算基 工程 本 础 量 土地获得价款 （一） 合 建面 可售 价（ 价 （ 单方 成本 单方 成本 编制说明 万 元) （元 / 平米） （元 / 平米） 价 单位 (元 ) 1 政府地价 项目建设用地面积  160 亩 土地获得价款 2 合作款项 160 亩 红外线市 3 政设施费 拆迁补偿 4  项目建设 160 亩 160 亩 费 用地 5 契税 元 （二） 开发前期工程 费 1 （ 1） （ 2） （ 3） （ 4） 规划设计费 方案前设计费 初步、施工设计图费 景观设计费 精装修设计费  项目总建 ㎡ 筑面积 项目总建 ㎡ 筑面积 项目景观 ㎡ 面积 项目总建 ㎡ 筑面积  龙湖? 大学城一、二期（ 1#地块）项目方案设计～施工图设 计阶段建筑设 计合同 2、按建筑面积 208600m2计算设计费用（含方案到施工图）； 总价 7613900 +1300000＝ 8913900 元，（单价 42.73 元/m2） 丙方设计费为 130 万元包干。 按标准户型委托 （ 5） 专项设计 项目建设 ㎡ 弱电、导示、铝 费 用地面积 合金等设计 项目建 2 3 （ 1） （ 2） （ 3） （ 4） （ 5） （ 6） （ 7） （ 8） （ 9） （ 10） （ 11） （ 12） （ 13） （ 14） （ 15） 勘测丈 量费 前期报批报建费 城市建设配套费 人防易地建设费 规划许可证费 招投标综合服务费工程定额测定费 建设工程 质量监督费 规划放线费 竣工规划验线费 防雷监测费 环境评测费 散装水泥押金 白蚁防治费 新型墙体材料专项基金 交通组织分析评估费 树木伐移费 设用地 ㎡ 面积 总建筑面 ㎡ 积 总建筑面 ㎡ 积 总建筑面 ㎡ 积 建安造价 万元 建安造价 万元 建安造价 万元 建设用地 ㎡ 面积 建设用地 ㎡ 面积 建设用地 ㎡ 面积 建设用地 ㎡ 面积 总建筑面 ㎡ 积 总建筑面 ㎡ 积 总建筑面 ㎡ 积 总建筑面 ㎡ 积 总建筑面 ㎡ 积  都市区 II 档范围内（面积约1061 平方公里） 配套费按建筑 面积每平方米150 元计征 （ 16） （ 17） 4 新型建材基金 其他财政税费 三通一 平工程 费 总建筑面 ㎡ 积 总建筑面积  （土石方挖方 （不含回填） 165000 m3 9.92 元 /m3） 1,636,800 元+ （土石方填方 140000 m3 1.49 元 /m3） 208,600+ 土石 方余土外运 （ 1） 场地平整 m3 场地平整 25000 m3 7.60 元/m3）190,000 ＝ 2,035,400 元+增加淤泥10000*9.92+ 放 坡增加 10000*9.92 ＝ 2233800 元+其他 300000＝ 2530000 档墙放阶，总价 （ 2） m3 挡墙 项目建设 预估 180 万。 （ 3） 施工道路 （ 4） 施工用水天然气管 （ 5） 道改造 雨水、污 用地面积项目建设用地面积项目建设用地面积 项目建设 ㎡ 暂估 施工用水安装 ㎡ 已签合同 36800 天然气管道改 ㎡ 造 14.6 万。 雨水、污水市政 （ 6） 水市政管 道改造 （ 7） 施工用电 ㎡ 用地面积 项目建设 ㎡ 用地面积 管道改造 28 万 1、高压线路迁 移 35 万 2 、施工用电（利旧箱变 2 台 630KVA） 30 万。合计： 65 万 1/ 长 190m*14 宽 河道+6.53*2 档 墙+8.7 人行广 场+8.4 人行广 190m*14+ （ 8） 虎溪河整 6.53 元 场+交通桥（按 施工图估算，档 5 （ 1） （ 2） （ 3） （三） （ 1）  临时设施费 临时办公室 临时围墙 临时场 地占用费 主体建 安费 *2+8.7*2 元 m 元 花园洋房 花园洋 房 ( 电 建筑面 3959 梯 积 3 7F/-1F) 墙约 1400M3）估造价 240 万元； 2/ 景观及其他 暂估 110 万元； 合计 350 万元 板房 22 万+土建 20 万+装饰 10 万（不含办公家具设备） 参照紫都城大城小院 1362 元/m2 ， 钢材调整到 4800 元/t ，含量按 63Kg/M2 ，水泥按 380 元/T, 含量按 110Kg/m2 ，砼按 315 元/m3 含量按 0.506m3/m2 ， 其他材料考 虑 6％上涨， 人工调整到 25 元/ 工日， 加其他中式 元素 （ 2） 联排别 建筑面 1978 ㎡ 参照蓝湖郡 墅 积 1 四期（钢材调 整到 4800 元 /t ，含量按58Kg/M2 ，水 泥按 380 元/T, 含量按 120K