中国房地产的发展.pptxVIP

中 国 房 地 产 发 展 历 程——**置业房产经纪有限公司 回首改革开放30年中国老百姓的住房变迁会发现:房地产既是一部中国30年的建设史，又是一部浓缩了我国社会主义建设的改革开放史。我国的房地产发展师从于香港、起源于深圳、传播于大陆内地。 做为房地产业的从业人员的我们，必须要知道我国的房地产发展史，明确我国房地产发展的各个时期的主要事件，了解现在房地产所处的历史阶段和在国民经济中的地位。这是成为一个合格的房地产从业人员必备的知识和素养。改革开放前的房地产市场房地产市场跌宕起伏发展时期房地产市场的转折房地产市场发展总结三一四二 目 录改革开放前的房地产市场 改革开放前我国走的是计划经济的模式。在计划经济时代的中国住房是国家生活物资再分配体系中最具代表性的福利品,国家通过单位这种基层社会组织单元向城市居民提供公房，这种形式是这一时期城市住房的主要形式。 新中国成立到70年代末，我国居民的住房一直是按福利分房的政策来解决。长期以来人们习惯于按照分配住房的时间、数量和地点考虑安排工作、学习和生活。这时期的房地产发展受到国家计划经济的影响。可以说房地产市场是不存在的。长期实施的是住房实物分配，这种制度是“租不养房”再加上政府和企业的财力不足，无法大量建房，造成恶性循环，居住条件难以改善。 房 地 产 市 场 的 转 折1978年我们面临的住房情况新中国成立时中国有5.3亿人口，到1978年增加到9亿。1949年我国人均居住面积是4.5平方米，1978下降到3.6平方米。这还不包括城市逾1000多万尚未返城的上山下乡知识青年，假如把他们算上可能连3平方米都不到。1978年前中国累计用在住宅上的投资仅为374亿元，年人均住房投资不足10元。到1978年，中国城镇居民的平均住宅面积不仅没有增长，反而比刚刚建国时少了0.9平方米，全中国的城镇人口中，近一半是缺房户。在“重生产，轻消费”的新中国经济观念中，普通职工的住房需求，被认为是次要的和可以忽视的，本应用于住房建设的资金，被用来发展重工业。1978年我国采用的是福利分房制度，今年70多岁的朱奶奶告诉我们，“想分房要论资排辈。”所有人都期盼着单位分房能尽快轮上自己。但是单位分房的情景更是让朱奶奶至今难忘：“只要有一点风吹草动，送礼的、递条的，甚至拿菜刀威胁的。经常有要结婚的年轻人，跑到有关部门吵着闹着要求分房子。”中国房地产路在何方？1978年10月20日上午邓小平视察北京新建住宅楼时，说的话并非无心之语，而是充满深意，暗藏机锋。1978年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点。1978年邓小平访问新加坡视察商品房 小故事：房地产商品化理论的出现 时任《红旗》杂志社经济组组长的苏星在1979年下半年，他写下了题为《怎样使住宅问题解决得快些？》一文，发表在《红旗》1980年1月第二期上。他在这篇文章中解决了一个关键性问题，就是用马克思主义的观点，论证出住宅是个人消费品，而且依然是商品，私人购房与社会主义公有制并不矛盾。文章指出，住宅是个人消费品的重要组成部分，应该走商品化道路。 此文，为即将进行的住房制度改革，找到了理论依据。 一石激起千层浪。自此，我国理论界和实际工作者开展了关于住宅属性、房租等问题的研讨。当时，人民日报组织了一系列讨论住房建设的文章，“目的在于交流看法，促进城市住宅的建设”，其中新华社记者鲍光前以“解决城市住宅问题的探讨”（之一、之二、之三、之四）为副标题，连续发表了《城市住宅国家包不下来》、《国家建房出售是个好办法》、《充分利用私人投资建设住宅》、《降低造价、鼓励私人购房》等四篇文章。 这些都为房地产的商品化提供了理论的依据。历史经验表明：矛盾的总爆发导致的往往是社会的大变革房地产的商品化势在必行！！房地产市场跌宕起伏发展时期第一阶段：理论突破与试点起步阶段（1978至1991年）第二阶段：非理性炒作与调整推进阶段（1992至1995年）?中国房地产发展四个阶段第三阶段：相对稳定协调发展阶段（1995至2002年）?第四阶段：价格持续上扬，多项调控措施出台的新阶段(2003年以来) 　第一阶段： 理论突破与试点起步阶段（1978至1991年）　1979年， 中国第一个商品房小区出现1979年时任深圳市房地产管理局副局长骆锦星开发的--东湖丽苑1980年4月2日，中国当代房地产生日。1980年也被视为地产江湖的元年——“土改”和房改”在这一年同时“转动起来”。这两个中国房地产的发动机，带动了整个房地产市场的起飞。1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌，成立了北京市城市开发总公司，拉开了房地产综合开发的序幕1980年邓小平同志提出，我国城镇住房制度改革的设想，指出改革的方向是住房商品化。首先改革围绕“三三”制补给出售新建住房政策进行试点。按照这个政策，个人