龙湖集团设计费单价指导价.docx

PAGE PAGE 1 / 8 龙湖集团设计费及分供方管理制度 附件 3 龙湖集团设计费单价指导价 2018 版 1、住宅业态 住宅业态——建筑专业  住宅项目设计费指导价  设计院驻场 服务 别墅 地上 25 元/ 服务 别墅 地上 25 元/ ㎡ 24 元/ ㎡ 45 元/ ㎡ 花园洋房 地上 20 元/ ㎡ 20 元/ ㎡ 36 元/ ㎡ 高层 地上 20 元/ ㎡ 同底商上部单 20 元/ ㎡ 同底商上部单 36 元/ ㎡ 同底商上部单 底商 地上 建筑 销售型商业 设计  体设计费单价  体设计费单价  体设计费单价  2 元/ ㎡ （不与主体相 连） 地上 25 元/ ㎡ 22 元/ ㎡ 42 元/ ㎡ 类住宅 地上 25 元/ ㎡ 25 元/ ㎡ 45 元/ ㎡ 备注 地下车库 含地下车库及单体地下室  10 元/ ㎡ 22 元/ ㎡ （非人防） 29 元/ ㎡ （非人防） ① 若项目的住宅及销售型商业的可租售总建筑面积≤5 万㎡，设计指导价允许上浮，浮动比例不能超过对应业态的指导价的 20%。 ② 项目如采用 BIM 施工图正向设计出图， 设计费增幅参考指导价为 10 元/ ㎡。此项需与集团住宅中心、集团 BIM 研发中心沟通确定，不作为考核标准。 住宅业态——景观专业 类 规模（景观面积） 别  景观设计费指导价 方案到扩初（含概念方案） P1/P2 P3/P4 总价包干( 含施工图)  施工图 ≤1万㎡ 园区 总价包干( 含施工图) 额≤100 万 ＞1万㎡且≤2 万㎡ 26 额≤100 万 ＞1万㎡且≤2 万㎡ 26 元/ ㎡ 36 元/ ㎡ ＞2万㎡且≤5 万㎡ 20 元/ ㎡ 30 元/ ㎡ ＞5万㎡且≤ 10 万㎡ 18 元/ ㎡ 28 元/ ㎡ ＞10 万㎡ 15 元/ ㎡ 25 元/ ㎡ P3 档总额≤ 80 万、P4 档总 - 10 元/ ㎡ 备注： ① 项目如采用 BIM 施工图正向设计出图，设计费增幅参考指导价为 15 元/ ㎡。此项需与集团景观中心、集团 BIM 研发中心沟通确定，不作为考核标准。 龙湖集团设计费及分供方管理制度 附件 3 住宅业态——精装专业 精装设计费指导价 范围 设计类别 批量精装 D1-D2≤800 元/ ㎡ 户内 样板户型 D3-D4≤2000 元/ ㎡ （适用原则：户型设计面积 70 ㎡以上，当 70 ㎡以下时一事一议） 公区 （首层、标准层、地下走廊及 大堂） 备注 复制户型 ≤350 元/ ㎡ ≤300 元/ ㎡ 住宅公共区域 （适用原则： 毛坯项目公区精装设计面积 200 ㎡以上， 当 200 ㎡以下时一事一议） ① 户型设计精装面积的计算方式: a、样板房：按建筑外墙中线计算建筑面积（即套内建筑面积 +赠送面积+加盖面积）; b、售楼处：按建筑外墙中线计算建筑面积； c、公区设计面积计算方式为不含管井的精装面积； ② 样板户型：指的是该分期批量精装的情况下的标准户型，如有不同风格需要分开计面积。该指导价为方案到施工图。 ③ 复制户型：指的是该分期批量精装的情况下装修风格和主材没有发生变化的，仅户型或面积变化的 复制户型。该指导价为根据样板户型套图至施工图。批量精装要求一户一图，因户型变异带来的图纸改动面积小于 5%的不予计价。 ④ 公共区域：相同楼栋的公区不重复计面积，公区要求一楼一图，因公区局部变异带来的图纸改动面 积小于 5%的不予计价。 ⑤ 项目如采用 BIM 施工图正向设计出图，暂无设计费指导价。此项需与集团精装中心、集团 BIM 研发中心沟通确定，不作为考核标准。 2、商业业态（持有商业） 专业 设计类别  商业设计费指导价 指导价格（设计面积） 元/ ㎡ 15 万以上 5 元  备注 ①， 商业咨询 方案设计含建筑扩初（境 15 万以下 6 元 100 地上地下商业面积 地上地下商业面积 （面积虽不含地库， 但上述价 ② 建筑 外） 方案设计含建筑扩初（境 内） 格中应包含车库设计） 地上地下商业面积 （面积虽不含地库， 但上述价 60 格中应包含车库设计） 初步设计及施工图 40 总建筑面积（含二次施工图及分户图） 精装面积， 包含国内报审图纸签章费用， 包含后 ③方案（境外）到施工图 280 ③ 精装 场区翻图费用 方案（境内）到施工图 135 精装面积，包含后场区翻图费用 室内外软装设计施工合同 100 元/ ㎡ 精装修面积（含施工） BIM BIM 反向设计顾问 9.8 合同约定的总建筑面积， 详见最新版 《龙湖集团