房地产估价师《理论与方法》模拟试题（房地产估价师房地产估价理论与方法考试卷）.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 房地产估价师《理论与方法》模拟试题（房地产估价师房地产估价理论与方法考试卷） 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 一、单选题（每题2分。每题的备选答案中只有一个最符合题意）第 1 题 一般而言，对同一房地产的征收价值正确的描述为（ 　）。 A 征收价值大于其课税价值 B 征收价值小于其抵押贷款价值 C 征收价值小于其成本价值 D 征收价值小于其市场价值第 2 题 房地产权益因素不包括（ 　）。 A 权利状况 B 使用管制 C 相邻关系 D 税收优惠第 3 题 “五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、（ 　）等设施或条件以及场地平整。 A 给水、排水、电力、通信 B 给水、排水、燃气、热力 C 排水、电力、通信、燃气 D 排水、电力、通信、热力第 4 题 不属于房地产自身因素的是（ 　）。 A 区位 B 实物 C 权益中 D 经济第 5 题 下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是（ 　）。 A 房地产估价是模拟市场定价而不是