房地产住宅批量精装修的设计与工程管理2019.docx

房地产住宅批量精装修的设计与工程管理 胡冶明 2019年5月 目 录 一、 精装修住宅发展概况 二、 精装修住宅设计原理 三、 关于精装修住宅的产品的设计定位 精装修住宅的设计范围及设计方法 五、与住宅部品制造商共同完善产品设计 六、精装修住宅设计实施阶段的经验提示 七、 装修住宅的施工图深度标准 八、成本控制与采购 九、精装修住宅的施工管理 十、精装修住宅产品的售后服务 十一、案例分析 一、精装修住宅发展概况 （一）精装修住宅的发展趋势与现状 随着国家相应政策的实施以及房地产市场的发展，批量精装修交楼已 经是大势所趋。这不仅仅是因为批量精装修房大大降低了开发商的成本， 减少税收压力（土地增值税），更因为其很好地满足了消费者“重装饰轻 装修”的消费理念，是城市房地产的新亮点。 批量精装修不仅能提高施工质量，降低造价和采购等成本，同时保证 了室内的环境质量，尤其有利于实施住宅装修工业化生产，这对房地产业 的健康、持续发展是非常重要的。 然而，在现阶段，虽然商品住宅带装修入伙已经成为趋势，但在许多 地区，无论是发展商还是装修施工单位，都还普遍缺乏基本的管理经验， 对批量精装修了解和认识都相对滞后。 一线城市精装修住宅现状： 深圳：50%北京、上海：50~60% 广州： 深圳：50% （二）住宅精装修是打造绿色建筑的重要途径 绿色建筑的主要评定标准： 1、 节地与室外环境 2、 节能