房地产估价师考试《房地产估价案例与分析》试卷（房地产估价师房地产估价案例与分析考试卷）.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 房地产估价师考试《房地产估价案例与分析》试卷（房地产估价师房地产估价案例与分析考试卷） 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 一、问答题（共3题，每题10分）第 1 题 具体说明公开市场价值标准在成本法、收益法和假设开发法计算参数的选择中分别是怎样体现的。第 2 题 某公司一幢办公综合楼于1993年10月建成，为钢筋混凝土结构，共7层，裙楼1、2层为自营商铺，3，层以上为公司办公使用，土地使用权取得方式为划拨。该公司拟以该幢办公综合楼整体抵押贷款，需委托评估。请写出应选用的估价方法及估价技术路线。第 3 题 某正常生产的工厂位于某城市市区，距市中心直线距离约15km。土地面积7672m2；自用生产车间建筑面积3300m2；办公楼建筑面积1050m2；临街商业用房建筑面积580m2，己出租。商业用房的用地已于1995年办理了土地使用权出让手续，出让年限为40年，其余自用房屋的用地为国有划拨土地。该厂已取得了国有土地使用证和房屋所有权证。现规划部门己将该区域规划为居住区，某房地产开发商有意投资该宗土地，请房地产估价机构预测开发效益。请问：房地产估价机构应搜集哪些资料？二、