新疆特变电工房地产战略发展建议_111PPT.pptxVIP

特变房产战略发展建议;新疆特变电工房地产有限责任公司为了实现快速、稳定、可持续发展，特邀请重庆皓华企业管理咨询有限公司作为专业顾问，就特变房产未来发展向特变电工集团公司提出相应建议。 皓华咨询通过对目前中国及新疆房产地市场发展趋势，结合特变房产自己身情况，以及综合中国各大地产企业的成功经验，为特变房产及特变集团高层领导提出特变房产未来发展建议。;国民经济 （GDP）;增加招投标企业科技成果加权值 突出科技创新企业的优势;;成长期 与经济体制改革和对外开??不断推进相适应，以住房制度和土地制度的商品化改革为标志，房地产作为生产要 素开始进入市场。;住宅开发量;至2005年止，全国房地产项目 施工面积为166053万㎡，竣工 面积为53417万㎡ ，竣工率为 32.2%；竣工房造价为1451元/ ㎡，比上年增涨了3.4%。;至2005年止，全国住宅、办公 楼、商业用房销售面积持续、 高速增长，使房地产行业呈现 出一片繁荣的景象。;至2005年止，全国住宅、办公 楼、商业用房销售价格升幅较 大，重点地区房价格已大大超 出居民普遍承受能力范围。;宏观调控打压房地产市场——政策;宏观调控打压房地产市场——政策;宏观调控打压房地产市场——政策;五、有步骤地解决低收入家庭的住房困难 ????（十一）加快城镇廉租住房制度建设。 ????（十二）规范发展经济适用住房。 ????（十三）积极发展住房二级市场和房屋租赁市场。 六、完善房地产统计和信息披露制度 ????（十四）建立健全房地产市场信息系统和信息发布制度。 ????（十五）坚持正确的舆论导向。 ; 一是从中国人多地少的国情和现阶段经济发展水平出发，合理规划、科学建设、适度消费，发展节能省地环保型建筑，形成具有中国特点的住房建设和消费模式。 ???? ????二是房地产业应重点发展面向广大群众的普通商品住房。政府要特别关心和帮助解决低收入家庭住房问题。加大财税等政策支持，建立健全廉租房制度。改进和规范经济适用房制度。 ???? ????三是正确运用政府调控和市场机制两个手段，保持房地产投资合理规模，优化商品房供应结构，加强房价监管和调控，抑制房地产价格过快上涨，保持合理的价格水平。 ???? ????四是深入整顿和规范房地产市场秩序，强化房地产市场监管，依法惩治房地产开发、交易、中介等环节的违法违规行为。地方各级政府要对房地产市场的调控和监管切实负起责任。 ;宏观调控打压房地产市场——金融;2007年9月28日;四、严格商业用房购房贷款管理　　商业用房购房贷款首付款比例不得低于50%，期限不得超过10年，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍；对以“商住两用房”名义申请贷款的，首付款比例不得低于45%，贷款期限和利率水平按照商业性用房贷款管理规定执行。 五、加强房地产信贷征信管理　　商业银行接受房地产开发企业贷款申请后，应及时通过中国人民银行企业信用信息基础数据库对借款企业信用状况进行查询;贷款申请批准后，应将相关信息录入企业信用信息基础数据库，详细记载房地产开发企业的基本信息、借款金额、贷款期限以及违约情况等。六、加强房地产贷款监测和风险防范工作　　商业银行应密切监测房地产价格变化及其对信贷资产质量的影响状况，切实加强商业性房地产信贷管理和内控机制建设，积极防范房地产信贷风险。;07年1-9月全国房地产市场概况;－ 土地是稀缺资源，为房产提供最基本的生产要素 － 土地价格能保值增值 － 土地供给易受政策影响：管理权的行使进行规划、 行政征收权的行使强行征用和收购。 － 地产位置的固定性衍生出房产的地区性和个别性;; 远郊区;土地价格;土地有偿出让 招标、投标方式为主;土地管理制度重大变革对企业的能力提出考验;;;项目决策阶段的关键是提高决策的科学性和系统性，增强抗风险能力;规划设计阶段的关键是如何用建筑艺术和技术准确表达顾客需求;;市场销售阶段是公司完成价值实现的“惊人一跃”;物业管理和顾客价值的实现紧密相连，是品牌的重要组成部分;中国房地产走向产业化;近年来，我国房地产开发投资保持快速增长态势;住宅开发在房地产开发中占据主导地位;住宅产业化将推动相关价值活动全面升级（一）;住宅产业化将推动相关价值活动全面升级（二）;住宅产业化将推动相关价值活动全面升级（三）;;房地产以住宅作为最终产品，前后延伸，带动相关产业形成产业链;专业化是未来房地产业的主要发展趋势;房地产业的跨地区发展已经成为现实;品牌/资信是判断成功的标准，体制/人才是制约企业发展的主要因素;房地产行业机遇和挑战小结;房地产国家和地区经济发展的力量推动，对地方经济的依赖度更高;;2006年，完成投资1339亿元，增长17