思源培训_房地产策划的“道、法、术”漫谈_80PPT.pptxVIP

;2008.7.24;王志纲 1955年生于贵州， 现任王志纲工作室首席策划。 1982年毕业于兰州大学经济系，1982年至1984年，从事经济理论研究工作；1985年至1994年任新华社记者，1994年下半年成为独立策划人，1998年被推选为贵州省政协委员；2000年和2001年应邀担任广东私企商会和广东工商联直属商会首席顾问。;不知道他们名字没关系，至少应该知道他们是 ——做房地产策划，而且有点名气。 房地产界的“神龙大侠” ;策划界——武林高手云集，谁与争锋;“阿宝——这个连自己脚趾都看不见的家伙”;神龙大侠——做梦梦见武功，而不是梦见面条。;目 录 CONTENT;房地产策划的困境及疑惑;目 录 CONTENT;;知识储备;Case: 廊坊市固安小镇项目;;;霍尔：城市变动模型;;北京城市化进程判断;北京1964－1982年（左）、1982－1990年（右）按区县的人口变动情况;不同时期的人口变化;;北京城市发展的新阶段——快速郊区化时代降临;;技能的应用;;;困难：没有时间、工作很紧很累 … …;“汝果欲学诗、功夫在诗外”;目 录 CONTENT;讲“法”之前，说说什么是房地产策划;;Case: 方法论的应用;定位的原则——价值最大化;应用三个维度模型对定位方向进行推演;项目规划设计条件;产品定位——满足项目自身条件纬度推演;产品定位——满足项目自身条件纬度推演;产品定位——价值最大化纬度推演;各种产品形式下每种开发方案的开发毛利润表;竞争力分析结论;Case: 案例的应用;;维也纳----白水屋Hundertwasser House; 建筑体充满童趣，毫无章法， 倡导回归、自然;维也纳----白水屋Hundertwasser House;白水屋为租赁公寓，不对社会开放，因此其对面有一座完全仿照白水屋而建的展览馆。 一层是一家纪念品店与咖啡室﹔一层二层是Hundertwasser的作品展览室，油画、挂画、图像、建筑模型等﹔三层和四层用作国际展览场地。; 引发旅游热潮效应 倡导“人与自然和谐共存”环保意识 随心所欲的设计手法引发心灵回归 建筑引发的童趣商品提升商业经营价值 ;建议： 建筑高度3-5层 体现“趣味、谐谑、自由、梦幻 ” 功能分区：休憩区、游戏区、休闲餐饮区、海洋馆等 室内功能：游戏厅、酒吧、咖啡厅、小商品店、旱???场、西餐厅等;室外公共 部分与建筑主题呼应，风格一致;Case: 其他方法论介绍;;麦肯锡方法——问题树法;伟业——四把尺子;伟业——四把尺子;SWOT分析法;;目 录 CONTENT;讲“道”之前，回顾一下什么是房地产策划;;特定项目——项目类型不同;特定项目——项目土地属性判定之标准;;特定项目——项目土地属性判定之项目描述;特定项目——发掘地块的价值，探寻“地利”。;特定的时间——不同时间，不同的策划服务内容;特定时间——没有一成不变的策划内容，把握“天时”。;特定的人——坚持真理，更要知道谁掌握着真理;Case1 : 土地一级开发顾问服务对象及工作任务;;特定的人——吸纳中间人意见，满足最终目标，创造“人和”。;;房地产策划“道”的练习要点;目 录 CONTENT;“道、法、术”孰高孰低;“道、法、术”孰高孰低;PPT一般应用 PPT高级应用;“道、法、术”孰高孰低;房地产策划之道 1;房地产策划之道 2;