新建商品房预售资金监管协议.pdfVIP

新建商品房预售资金监管协议 （参考文本） 甲方： （银行机构） 乙方： （房地产开发商） 为加强商品房预售资金监管管理，确保商品房建设顺利进行， 保护交易双方的合法权益，维护房地产交易市场秩序，根据《中华人 民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》 、《城市商品 房预售管理办法》以及其他有关法律法规之规定，经甲、乙双方充分 协商，在平等、 自愿的基础上，就乙方开发建设并拟进行预售商品房 项目的预售资金监管事宜取得一致意见，特订立本协议。 一、监管项目及监管资金概括 1. 项目名称： ； 2. 坐落位置： ； 3. 预售房屋类型： ； 4. 预售房屋面积： ； 5. 预售房屋幢数： 幢；套数： 套；间数： 间；幢号： ； 6. 根据乙方提供的相关资料和上述商品房在本协议订立时的实 际工程进度，上述商品房的后续工程建设资金总额为 万元， 按规定计算的不可预见费用为 万元，合计监管资金总额 万元。 商品房预售过程中，监管资金总额由甲方根据上述商品房的实 际工程进度和重大工程变更、 设备更型证明文件按规定程序进行动态 监管和调整。 二、预售资金监管账户及账号 监管账户名称： ； 资金账户账号： ； 三、甲方依据《城市商品房预售管理办法》等规定，负责实施 对本协议确定的上述监管项目预售资金的收存和使用的日常监督管 理工作。 四、甲方应当做好金融服务工作，方便乙方和购房人办理预售 资金存转业务和按揭贷款、结算等手续。 五、乙方在甲方开立资金监管账户，作为监管项目商品房预售 资金的唯一专用存款账户。 商品房预售的购房款 （包括定金、首付款、 分期付款、一次性付款等） 由购房人直接存入该资金账户，房地产开 发企业不得擅自收存； 各银行机构发放的按揭贷款、 住房公积金贷款 必须直接划入上述资金账户内，不得直接支付给乙方或者转作他用。 甲方应根据乙方开具的《商品房预售款缴款通知书》或为乙方 提供 POS机等支付工具， 将购房人缴纳的预购价款直接存入上述预售 款监管专用账户，并向购房人开具收款凭证。 六、乙方必须根据有关规定，接受甲方对商品房预售资金的监 督管理，保障购房人的合法权益，并按照《商品房买卖合同》约定的 时间和要求，将竣工验收合格的商品房交付给购房人。 七、乙方与购房人签订《商品房买卖合同》后 天内，应 当为购房人办理商品房预售合同备案登记手续， 并确保商品房预售资 金已经存入资金监管账户。 八、乙方根据规定程序向购房人退还预售资金的，应当按照本 协议的约定由甲方进行审核、确