某商业广场全案策划报告.pptxVIP

大连亿达新世纪商业广场全案策划报告;市场研究篇;;本次调研商圈分布;商圈定义 ;奥林匹克商圈范围;奥林匹克商圈主要物业;商业物业分析;主要路段商业业态及租金价格;胜利路的临街商业以娱乐休闲和餐饮业为主，该地区有日月明和川王府两大酒店，这两个酒店的入住客户对餐饮、娱乐休闲有很大的需求，因此造成该地区有众多的咖啡厅、洗浴中心和餐厅，经营相当不错； 日租金：1.5-2.5元/平方米 ;体育场产业带动体育服饰以及器材销售的热销；数量众多的运动爱好者带动娱乐休闲和餐饮业的兴盛日租金：沃尔玛和奥林匹克的巨大品牌效应导致此地租金高启，普遍在3-5元/平方米*天 ;百盛以其档次高、装修好、货品全、服务热情的优势深受广大购物者的欢迎；华纳国际影城作为大连市最高档的电影院，装修极其豪华，它和楼下的桑巴制造、哈雷网吧以及运动休闲城吸引了大量的人群来此娱乐、购物。 日租金：2.1-3.5/平方米;规模：64000平方米经营面积：普遍不超过20平方米，以小柜台为主日租金：为6-8元/天/平方米，最好的位置高达18元/天/平方米。;市场研究篇;总建筑面积：25952.97㎡ 临街商铺：共计215个单位 铺位面积：60~356 ㎡ 售价： 9000~21，000元/㎡ 销售情况：由于其临街公建层高6米，买一层得一层，因此销售情况火爆，一期已售完 客群：主要为个人投资者，单位购买仅三家（川连商贸、交通银行、工商银行） 租金：黄河路一侧86㎡（做出夹层后约150 ㎡ ），年租金8万元，不包含水电、采暖物管等费用。;万达华府一期底商主要商户;关于奥林匹克商圈的未来设想 ;青泥洼商圈;青泥洼商圈商业供应量;青泥洼商圈租赁价格水平 ;青泥洼商圈特点 ;天津街商圈;天津街发展历程;天津街主要商业;天津街现存问题;对本项目的参考意义 ;胜利广场 ;经营现状 ;胜利广场成功之处分析;对本项目的参考意义 ;西安路商业街 ;西安路的巨无霸商业;西安路商业业态比例 ;本项目可参考之处;星海湾商圈;星海湾广场周边物业;;市场定位篇;市场定位篇;工作思路;定位原则 ;项目自身分析;项目自身分析;项目自身分析;项目自身分析;项目核心定位;租售价格的确定 ;市场???较法确定租金;租售价格的确定;定位方案;定位方案;定位方案;定位方案;定位方案;定位方案;定位方案;定位方案;定位方案;方案C优劣势参考;定位方案;定位方案;定位方案;定位方案;方案D、E优劣势参考;定位方案;定位方案;定位方案;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。12月-2012月-20Wednesday, December 2, 2020 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。09:28:0809:28:0809:2812/2/2020 9:28:08 AM 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。12月-2009:28:0809:28Dec-2002-Dec-20 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。09:28:0809:28:0809:28Wednesday, December 2, 2020 13、志不立，天下无可成之事。12月-2012月-2009:28:0809:28:08December 2, 2020 14、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London. It was the first time that I had seen the Tower or any of the other famous sights. If Id gone alone, I couldnt have seen nearly as much, because I wouldnt have known my way about. 。02 十二月 20209:28:08 上午09:28:0812月-20 15、会当凌绝顶，一览众山小。十二月 209:28 上午12月-2009:28December 2, 2020 16、如果一个人不知道他要驶向哪头，那么任何风都不是顺风。2020/12/2 9:28:0809:28:0802 December 2020 17、一个人如果不到最高峰，他就没有片刻的安宁，他也就不会感到生命的恬静和光荣。9:28:08 上午9:28 上午09:28:0812月-20