房地产项目贴现现金流分析(讲座)6.pptxVIP

房地产项目贴现现金流分析;1.1 现金流量及定义;1.2 现金流量分析的运用对象;1.3 现金流量分析方法分类;2.1 静态现金流分析;2.2 静态现金流分析特点;2.3.1 贴现现金流分析;2.3.2 DCF 释义;;2.3.4 DCF的优势;2.4.1 DCF建立要素;2.4.2.1 DCF 构成部分－项目假设;2.4.2.2 Purchase Cost 购买成本;2.4.2.3 前期费用，配套费用等;例－房产项目DCF成本费用估算表（包含成本分项计算）.1;续表.2;续表.3;例－常用的房产项目DCF成本估算表格式;2.4.2.4 Tax Fees 税费;2.4.2.5 Interim Expenses 间接费用;例－简单的DCF项目间接费用汇表;2.4.2.6 Financial Expenses 财务费用;例－财务费用计算a;例－财务费用计算b;2.4.2.7 Rental or Sales Progress项目租赁或销售进度假设;例-酒店租金周期预估;2.4.2.8 Other Assumptions 项目空置率，折旧率等假设数据;2.5 DCF的强大分析能力;IRR分析和投资回收周期;Scenario分析介绍;Scenario分析介绍;敏感性分析介绍;敏感性分析介绍;期末现金流余额分析;实例分析;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。12月-2012月-20Wednesday, December 2, 2020 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。22:53:2222:53:2222:5312/2/2020 10:53:22 PM 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。12月-2022:53:2222:53Dec-2002-Dec-20 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。22:53:2222:53:2222:53Wednesday, December 2, 2020 13、志不立，天下无可成之事。12月-2012月-2022:53:2222:53:22December 2, 2020 14、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London. It was the first time that I had seen the Tower or any of the other famous sights. If Id gone alone, I couldnt have seen nearly as much, because I wouldnt have known my way about. 。02 十二月 202010:53:22 下午22:53:2212月-20 15、会当凌绝顶，一览众山小。十二月 2010:53 下午12月-2022:53December 2, 2020 16、如果一个人不知道他要驶向哪头，那么任何风都不是顺风。2020/12/2 22:53:2322:53:2302 December 2020 17、一个人如果不到最高峰，他就没有片刻的安宁，他也就不会感到生命的恬静和光荣。10:53:23 下午10:53 下午22:53:2312月-20