房地产开发项目可行性分析概论.pptxVIP

第四章 房地产开发项目可行性分析;;一、房地开发项目可行性研究的概念、作用; 2、可行性研究的作用 1）为投资决策提供依据 2）作为资金筹措的依据 3）作为编制设计任务书的论据 4）作为有关部门签订协议、合同的依据 5）作为项目审批、申请建设执照的依据 ;二、可行性研究的内容 (实际案例链接); 项 目 筹 划 ;;一、房地产开发投资的影响因素分析; 2、外部影响因素分析 宏观因素：人口、经济、政策法规等 ;二、市场调??; 市场环境调查 ; 房地产市场供给调查 123 房地产市场需求调查 123 房地产市场竞争情况调查：竞争企业1234、竞争产品1234 房地产价格调查 123456 ; 2、房地产不同营销阶段的调查内容 房地产项目定位阶段的市场调查： 项目地块现状调查 项目交通状况调查 项目周边景观调查 商务圈和商圈调查 区域基本信息调查 相关项目基本信息调查 房地产市场推广阶段的市场调查：竞争项目基本信息调查 竞争项目销售信息调查 客户需求和接触媒体习惯调查 ; 房地产项目销售阶段的市场调查： 市场推广调查和测评 成交客户问卷调查 销售难点调查 房地产售后阶段的市场调查 ;第三节 房地产开发项目费用测算; 1、为筹集开发资金提供依据 2、作为研究工程造价合理性的手段 3、作为选择最优设计方案的重要控制条件 4、作为项目建设实施过程中投资控制的依据;土 地 费 用; 面积法：P=CQ 其它方法等等;第四节 房地产开发项目财务评价指标;一、投资基础知识;2、资金的时间价值换算;例1：某房地产开发商向银行贷款100万元，贷款年利率为8%，贷款期限为3年，到期后一次偿还本息。则到期后应偿还的本息是多少？ 例2：年利率为8%，3年后500万元的一笔收入，在目前来讲相当于多少？;3、现金流量分析;二、投资回收期;三、财务净现值;3、例：某投资项目的现金流量如表（单位：万元），假设基准收益率为10%，试计算该项目的净现金流量和净现值，并判断该项目是否可行。;四、内部收益率;第五节 房地产开发投资风险分析;一、投资的主要风险因素;作业;二、风险分析的方法;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。12月-2012月-20Wednesday, December 2, 2020 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。09:11:3009:11:3009:1112/2/2020 9:11:30 AM 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。12月-2009:11:3009:11Dec-2002-Dec-20 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。09:11:3009:11:3009:11Wednesday, December 2, 2020 13、志不立，天下无可成之事。12月-2012月-2009:11:300