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房地产财务费用所得税及土地增值税清算时的扣除问题 房地产财务费用所得税及土地增值税清算时的扣除问题 房地产财务费用所得税及土地增值税清算时的扣除问题 在房地产行业中有一句俗话说得好，“房地产企业就是给政府及银行打工的角色”，房地产项目开发的支出中，支付给政府的土地款及各项税费以及支付给银行的财务费用总和，大概在50%以上，地价高的项目可能比例更高。支付给政府的各项税费，在所得税及土增税清算时一般都是可以扣除的，但项目发生财务费用却不一定能全额扣除。下面分类进行讨论。 一、财务费用在所得税前的扣除规则 1、在《企业所得税实施条例》中，第三十八条 企业在生产经营活动中发生的下列利息支出，准予扣除： （一）非金融企业向金融企业借款的利息支出、金融企业的各项存款利息支出和同业拆借利息支出、企业经批准发行债券的利息支出； （二）非金融企业向非金融企业借款的利息支出，不超过按照金融企业同期同类贷款利率计算的数额的部分。 2、在国家税务总局 2021年第34号公告中，第一条即是对条例中第三十八条的明确：根据《实施条例》第三十八条规定，非金融企业向非金融企业借款的利息支出，不超过按照金融企业同期同类贷款利率计算的数额的部分，准予税前扣除。鉴于目前我国对金融企业利率要求的具体情况，企业在按照合同要求首次支付利息并进行税前扣除时，应提供“