土地登记代理人模拟题之他项权利设定登记（土地登记代理人土地登记代理实务考试卷）.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 土地登记代理人模拟题之他项权利设定登记（土地登记代理人土地登记代理实务考试卷） 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 一、单项选择题第 1 题 集体土地所有权主体不包括（ ）。 A 乡农民集体 B 村农民集体 C 县农民集体 D 村民小组农民集体第 2 题 关于集体“四荒”土地的说法，不正确的是（ ）。 A 包括荒山、荒沟、荒丘、荒滩 B 其使用权最长不得超过30年 C 使用权可以继承、转让、抵押或参股联营 D 同等条件下，本集体组织成员有对其的优先承包权第 3 题 关于划拨国有土地使用权的抵押的说法，不正确的是（ ）。 A 必须领有国有土地使用证 B 具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明 C 原土地使用者不受限制 D 原土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人第 4 题 出让土地使用权的出租的必要条件是（ ）。 A 已缴纳土地出让金 B 应在出让合同的有效期内 C 符合城市规划的要求 D 土地开发必须达到规定的标准或条件第 5 题 土地使用权出租设定登记申请人应缴的权属证明文件不包括（ ）。 A 划拨土地使用权出租批准文件 B 土地使用权出租合同 C 有关部门认证的出租地块开发投资证明 D 申请人的身份证明二、多项选择题第 6 题 下列关于集体土地所有权和集体土地使用权设定登记的法律特征的描述中，正确的是( )。 A 集体土地所有权主体包括乡(镇)农民集体、村农民集体和组农民集体，而集体土地使用权主体为本集体经济组织的成员 B 国家为了公共利益的需要可以征用集体土地 C 集体非农业建设用地应依法按标准严格审批 D 集体土地使用权可以出让、转让或者出租于非农业建设 B 集体“四荒”土地使用权可以继承、转让(租)、抵押或者参股联营第 7 题 土地使用权抵押权设定登记的法律特征体现在（ ）。 A 用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的，并已办理土地登记手续的土地使用权 B 土地和地上建筑物可以分开抵押 C 土地使用权抵押权设定本身并不发生土地使用权转移 D 土地使用权抵押必须进行地价评估 B 抵押权人享有优先受偿权利第 8 题 可以用于抵押的土地使用权是（ ）。 A 以划拨方式获得的土地使用权 B 乡(镇)集体经济组织的集体土地所有权 C 依法承包并经发包方同意的“四荒”土地使用权 D 文教科研用地 B 乡(镇)、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权第 9 题 下面关于土地使用权出租的设定登记的法律特征的描述，正确的是（ ）。 A 出让土地出租人对土地的开发必须达到法律规定或土地使用权出让合同的规定标准 B 划拨土地使用权人一律不得出租 C 土地使用权出租应当签订租赁合同 D 土地使用者出租土地使用权须依法申请 B 出租土地使用权，其地上建筑物必须随之出租第 10 题 下列关于集体土地所有权和使用权设定登记的权属审核的描述中，正确的是（ ） A 集体土地所有权设定登记权属审核的重点是权属证明材料的真实性和合法性 B 集体所有的“四荒”地使用者可以是具有开发能力的企事业单位 B 农村村民一户只能拥有一处宅基地 B 农业用地承包经营期为50年 B 农村居民宅基地使用者可以是经批准的退伍军人