土地管理基础与法规试题（土地估价师土地管理基础与法规考试卷）.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 土地管理基础与法规试题（土地估价师土地管理基础与法规考试卷） 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 (一)2003年初，某开发商欲在城北城市建设用地规划圈内的一块“城中村”土地上建设商品房。为了不耽误商机，开发商直接与该村委会订下意向协议，愿意支付补偿费用，并先采取租用的方式启动项目。2004年初，土地被征收为国有后，通过正常出让程序开发商获得土地使用权。2004年下半年，房地产宏观调控政策出台后，政府规划调整将本地块列入经济适用住房开发建设用地。因开发商尚未动工，经协商一致，调高了建筑容积率，预留地块南面临路的部分土地用于城市绿化。由于以上变动，开发商重新办理了用地手续。就上述内容，回答66-70小题的问题。第 1 题 该土地的最后取得方式可能是（ ）。 A 租赁 B 出让 C 转让 D 划拨第 2 题 因开发商已与村委会订下意向协议，因此，关于前期征地过程，下列说法正确的是（ ）。 A 开发商和村委会签订的协议符合征地双方可以谈判的规则，具有法律效力 B 政府有权决定原协议中的“补偿费用”是否合理，并予以改正 C 开发商应当根据政府的规定确定补偿费用的支付方式 D 原协议规定的内容是否执行须由村民委员会表决决定第 3 题 关于开发商最终取得本块地应支出的费用，下列说法正确的是（ ）。 A 开发商支付的土地费用可以通过市场价格扣除国家所有权收益及适当的开发利润进行估算 B 开发商补交的部分出让金与征地补偿费共同构成土地出让价格 C 应该通过“招、拍、挂”方式，由市场决定开发商应支付的实际土地价格 D 开发商支付的土地费用包括征地成本和政府的开发配套费用第 4 题 由于开发商支付了该绿地的征地补偿费，以下说法正确的是（ ）。 A 支付绿地征地补偿费在我国是土地使用者的一种义务 B 绿地对临近土地的价值有正面影响 C 绿地财产权归开发商，使用权归将来的业主 D 绿地财产权和使用权都属于国家第 5 题 由于改变用地规划条件，土地价格内涵发生了变化。下列说法正确的是（ ） 。 A 由于没有改变用途，所以不需要给开发商补偿 B 由建商品房改为建经济适用房，应将开发商已支付的土地所有者收益返还给开发商 C 由于新的规划为经济适用住房，所以开发商支付的绿地部分的征地补偿费应该返还 D 新增加的容积率是经济适用住房建设的要求，不应向开发商收取新的费用(二)因土地利用规划用地指标已经用完，某市一企业经市政府批准在远郊租用张村50公顷规划建设用地范围外的农用地，用于新建厂房扩大生产。张村村民委员会核算租期内的土地租金总收益大于农用收益，且高于土地征收价格，于2006年10月31日与该企业正式签订了50年的出租合同。合同签订后，企业投入资金并在地块内挖建了地基。市国土资源局根据市领导的批示，给企业办理了建设用地批准书。后因租金收益分配问题，被占地块原承包人张某通过信访将村级领导在此事件上的经济问题反映到省国土资源厅。就上述内容，回答71—75小题的问题。第 6 题 由于该地属于集体所有，根据所有权的权能和我国现行土地管理规定，（ ） 。 A 只要获得2／3以上村民代表同意，可以将农用地出租给他人建厂 B 租用农用地建厂，除村民同意外，还需要由乡政府签订合同 C 该村有权出租土地，但兴建工厂需要办理农地转用手续 D 该村如果获准出租兴建工厂需要符合规划第 7 题 依据《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006)31号)的有关规定，在该企业租地事件中，可以认定（ ） 。 A 市政府属于非法批地，国土资源局无任何责任 B 市国土资源局属于非法批地，应追究有关责任人员的法律责任 C 该企业属于非法占地行为，应该追究其法律责任 D 该企业租地已经被批准，不属于非法占地，不承担法律责任第 8 题 如果该事件被认定非法，你认为下列（ ）是判定其非法的直接原因。 A 不符合土地利用总体规划 B 未办理农地转用手续 C 未列入年度土地利用计划 D 村干部有经济问题第 9 题 省国土资源厅执法监察部门对该事件的正确处理方式是（ ） 。 A 因不属于土地违法信访事件，可不予受理 B 仅受理经济问题，土地问题不