土地理论强化考题讲析1（土地估价师土地估价理论与方法考试卷）.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 土地理论强化考题讲析1（土地估价师土地估价理论与方法考试卷） 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 一、判断题(共10题，题号1-20，每题0．5分，共10分。请判断下列说法的正确或错误，并在答题卡上相应位置涂黑，认为正确的涂“√”，认为错误的涂“X”。答题错误倒扣0．5分，本题总得分最多扣至0分)第 1 题 估价期日是进行估价资料调查、分析和价格评估工作的日期。（ ）第 2 题 容积率越大，意味着单位面积土地上可以建设的建筑面积越大。因此，当其他条件相同时，容积率与楼面地价成反比关系。（ ）第 3 题 一些因素对土地价格的影响难以用数学模型度量或难以量化，在估价中可以不予考虑。（ ）第 4 题 土地估价师接受继续教育时间五年累计不得少于l00学时。（ ）第 5 题 基准地价、标定地价是我国地价体系的核心。（ ）第 6 题 土地与一般商品均可通过市场进行交易，因而土地估价的原理与方法和商品价格评估的原理与方法基本相同。（ ）第 7 题 在基准地价修正法中进行交易日期调整，是将基准地价在估价时点时的值调整为其基准日期时的值。（ ）第 8 题 基准地价、标定地价、交易底价都是根据过去成交地价及土地收益情况评估得到的宗地评估地价。（ ）第 9 题 无论因何种情况，土地使用者依法取得的土地使用权，国家都无权提前收回。（ ）第 10 题 与工业产品一样，农产品的社会生产价格也是由社会平均必要劳动时间决定的。（ ）二、单项选择题(共65题，题号11-75，每题1分，共65分。每题有A、B、C、D四个备选答案，其中只有一个最符合题意，请在答题卡上将所选答案对应的字母涂黑。选错不得分、不倒扣分)第 11 题 在土地估价中,需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是依据土地估价的（ ）进行的。 A 替代原则 B 供需原则 C 变动原则 D 预期收益原则第 12 题 根据马克思地租理论，土地价格存在的根源是（ ）。 A 垄断地租 B 级差地租 C 绝对地租 D 农业地租第 13 题 一般来讲，随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度（ ）一般商品价格的上升速度。 A 高于 B 等于 C 低于 D 无法判断第 14 题 以下关于中心地职能的说法不正确的是（ ）。 A 中心地提供的商品和服务称为中心地职能 B 中心地职能以商业、服务业为主 C 中心地职能包括社会、文化方面的内容 D 中心地职能包括制造业活动第 15 题 路线价法中确定标准深度时，应采用临街各宗地的（ ）。 A 平均深度 B 深度的中位数 C 深度的众数 D 城市统一确定的某一深度第 16 题 某建筑物的总面积为4000平方米，8年前建成投入使用，现单位面积重置成本为1000元／平方米，估计尚可使用32年，残值率为5％，则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为（ ）万元。 A 250 B 304 C 324 D 340第 17 题 在采用土地租金测算土地纯收益时，需扣除的租赁费用中不包括（ ）。 A 管理费 B 土地税 C 维护费 D 保险费第 18 题 在市场比较法中，案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素和条件相同或相近时，可称为二者处在（ ）。 A 相同区域或同——供需圈 B 比较区域或同一供需圈 C 类似区域或同一供需圈 D 比较区域或类似区域第 19 题 某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年。该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9％。采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为（ ）万元。 A ．2145 B 2130 C 2040 D 2005第 20 题 在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括（ ）。 A 土地取得费 B 土地开发费 C 利息 D 税费第 21 题 运用市场比较法的直接比较法是以（ ）为基准，将交易案例与其逐项比较，经过修正计算得到比准价格。