XXXX0420重庆南方东银建设厂投标.pptxVIP

  • 0
  • 0
  • 约5.09千字
  • 约 148页
  • 2021-07-09 发布于河北
  • 举报
南方东银价值载体;本文内包含的资料属于世联地产顾问股份有限公司的商业机密,一旦泄漏,可能被商业竞争者利用。因此本文档内容仅限于对世联地产顾问股份有限公司作投标之用;除此之外,不得私自发布、使用和复制文档的任何内容。 如果世联地产顾问股份有限公司有幸和贵方签订合同,对本文档中数据的发布、使用和复制的权利将在以后签订的协议中明确说明。本限制条款不适用于可以从其它合法渠道得到对文中包含数据的使用授权的情况。;以上报告前提条件界定;世联 观点;本项目现状——商品房容积率3.7、25万建面、老厂民宅区、非一线江景、在区域商业中心的步行距离范围内;;项目主体为非一线江景,江景资源不够强势,导致直接拉低产品档次,价值拉升受影响;区域无规划利好,政府推动不够明确,须完全依附华润24城的规划与开发建设,项目较被动;九龙坡整体市场消费力较低,且辐射能力有限,项目属性为区域性项目,辐射力受限;紧邻大规模品牌项目华润24城,直观对比看,项目处于竞争弱势,项目价值拉升空间受限;可能面临的其他挑战;面对以上困境,本项目将面临如下的核心问题;世联 理解;自身价值的梳理——紧邻区域商业中心,同时共享城市和自然资源的具有一定人文资源价值区域;项目在文化传承、历史挖掘方面,项目难以超越华润24城;从项目经营层面理解,项目的开发时机上有相对较大的选择空间;我们需要转换角度;3年后,我们需要考虑哪些变化;类比研究:本轮经济危机最可参照研究的是97年亚洲金融风暴中的日本和香港;类比香港、日本97年金融危机,预计中国到2010年经济形势有所恢复;世界:经济未来充满较大不确定性,本轮经济危机将经历1-2年的衰退;世界:各方对中国经济的预测比较乐观,2009年GDP预测7.5-9%;高盛、摩根士丹利预测中国经济将在2010年开始正式好转;中金公司预测2009、2010年经济增速分别为8%和7.8%,预测中国在2011年开始好转;3年后,我们需要考虑哪些变化;我们研究了世界各国滨水区的城市更新项目,总结规律来看区域的发展价值:;国外城市滨江区域重建更新案例规律和启示;华润规划:包含大量商业和公共商务的大规???新城模式开发;3年后,预计华润24城的开发进入第三期阶段,整体配套投入使用;3年后,区域的交通环境获得改善,项目通达性好;综合判断:华润24城的未来3年后,将成为区域内的新城市中心,项目将站在区域价值增值的基础上来构建居住未来;3年后,我们需要考虑哪些变化;3年后,区域的规划逐步清晰,从重庆市整体规划上分析,一城五片规划:杨家坪区域未来的走向为城市副中心;两江四岸新规划,杨家坪片区为旧城更新的主要区域,未来将突出商贸与创意产业;3年后,我们需要考虑哪些变化;重庆的滨江打造在国内首屈一指,可与上海外滩、香港维多利亚媲美,项目气质应与城市整体气质匹配;资源价值变化案例:深圳拥有完整的山、海、湖资源,深圳高端产品发展代表了完整的城市高端产品发展历程;蛇口半岛;高端产品诞生条件——资源与市场发展是高端产品诞生的两大关键条件;高端产品诞生规律;;3年后,我们需要考虑哪些变化;3年后,经过四个项目的发展,企业进入上升通道,市场影响力较大,而建设厂需要承担企业的完全转型,向市场展示企业全面的开发能力;3年后,我们需要考虑哪些变化;对未来的基本估计——中国GDP增长和城市化发展; 对未来的基本估计——意味着2030年几个基本数据 ;可持续发展的潜力估计;中长期几个重要趋势;结论:初步判断,项目具备开发高端产品的基本素质;本项目的使命理想;我们将借助华润区域建立 “城市滨江豪宅的新一极” ;;指标;城市高密度高端产品价值创造点——通过核心景观主轴和围合空间营造;楼王形象设计/空中院馆设计;城市高密度高端产品价值创造点——概念性的艺术型产品设计;城市高密度高端产品价值创造点——极致户型创新;城市高密度高端产品价值创造点——高科技配置,智能化家居;开发理念——构建融入上海历史、文化和未来的奢华生活;复古摩登的奢华:挖掘目标客户的心理需求,暗示购买“华府天地”就是购买“上海的奢华生活 ”;城市高密度高端产品价值创造点——奢华极致的配套设施;超高层产品拥有维多利亚港无敌景观,为香港顶级地段;顶级摩天会所,拥有无敌海湾视野,配套顶级豪华,完全体现顶级高尚生活,仅为业主专属;高密度高端产品价值点创造与项目条件匹配度评价;世联 建议;;项目定位要考虑的方面;项目定位方向;全高层围合空间;整个建筑设计现代感强,线条简单清晰摩登 外立面采用浅棕红的豪宅流行色,窗玻璃采用单向透光材料 顶部的设计来源于欧洲的歌德风格,现代与古典豪华尊贵融为一体 建筑师或公司:陈世民、雅科本建筑师事务所、新加坡DP公司。;棕榈泉的园林覆盖率达50% 11栋建筑构成围合式的中庭主题花园,面积38000平方米 园林的设计具有欧洲古

文档评论(0)

1亿VIP精品文档

相关文档