2021年一级建造师经济达江精讲讲义-3031.docVIP

2021年一级建造师《建设工程经济》　第三篇　建设工程估价——1Z103030　建设工程项目设计概算 　　　　　 第 PAGE 1页 　　『知识框架』　　 　　考情分析　　本章属于非重点章节。介绍了设计概算的内容、作用、编制和审核方法，主要考点包括是概算编制的方法、概算审查的内容（方法）。　　从历年考试情况看，本章考点突出，难度不大。　　　　知识点：设计概算的概述　　设计概算是设计单位在初步设计（或扩大初步设计）阶段，概略地计算拟建项目在建设过程（从筹建到竣工）中将要发生的全部费用。　　它是设计文件的重要组成部分，并对设计方案评选、控制建设投资等具有重要的基础作用。 　　『例题·单选题』根据《财政投资项目评审操作规程》（试行）（财办理[2002]619号），投送评审机构评审的项目概算应由项目（　）提供。　　A.建设单位　　B.主管部门　　C.设计单位　　D.施工单位 ?? 『正确答案』A『答案解析』本题考查的是设计概算的审查内容。根据“评审操作规程”，设计概算应由项目建设单位提供、报审。而且，评审应包括项目建设程序、建筑安装工程概算、设备投资概算、待摊投资概算和其他投资概算等。 　　　　一、设计概算的内容　　设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设工程项目总概算三级。　　　　1.单位工程概算 建筑工程 土建、给排水采暖、通风空调、电气照明、弱电、特殊构筑物； 设备及安装工程 机械设备及安装、电气设备及安装、热力设备及安装、工器具及生产家具购置费。 　　『注意』单位工程概算只包括单位工程的工程费用，由人、料、机费用、企业管理费、利润、规费和税金组成。 　　『例题·单选题』下列单位工程概算中，属于设备及安装工程概算的是（　）。　　A.通风空调工程概算　　　B.电气照明工程概算　　C.弱电工程概算　　　　　D.工器具及生产家具购置费用概算 ?? 『正确答案』D『答案解析』本题考查的是设计概算的内容。选项A、B、C为建筑单位工程概算。 　　2.单项工程综合概算　　它是确定一个单项工程所需建设费用的文件，是根据单项工程内各个单位工程概算汇总编制而成的。　　 　　3.建设工程项目总概算　　 　　『2020考题·单选题』非经营性建设工程项目总概算的完整组成是（　）。　　A.单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费概算、资金筹措费概算　　B.建设单位工程概算、设备及安装单位工程概算和工程建设其他费用概算　　C.建设单位工程概算、设备及安装单位工程概算、工程建设其他费用概算和预备费概算　　D.单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费概算、资金筹措费概算和铺底流动资金概算 ?? 『正确答案』A『答案解析』本题考查的是建设工程项目总概算。建设工程项目总概算是确定整个建设工程项目从筹建开始到竣工验收、交付使用所需的全部费用的文件，它由各单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费、资金筹措费概算和经营性项目铺底流动资金概算等汇总编制而成。 　　　　二、设计概算的作用　　1.制定和控制建设投资的依据　　总概算就是总造价的最高限额，不得任意突破，如有突破须报原审批部门批准。　　2.编制建设计划的依据　　3.进行贷款的依据　　4.编制招标控制价（招标标底）和投标报价的依据　　5.签订工程总承包合同的依据　　6.考核设计方案的经济合理性和控制施工图预算和施工图设计的依据　　7.考核和评价建设工程项目成本和投资效果的依据　　　　三、设计概算的编制程序和步骤　　 　　『例题·单选题』关于设计概算的说法，错误的是（　）。　　A.设计概算是确定和控制建设工程项目全部投资的文件　　B.编制设计概算不需考虑建设项目施工条件对投资的影响　　C.如果设计概算值超过投资建设额，必须修改设计或重新立项审批　　D.设计概算由项目设计单位负责编制，并对其编制质量负责 ?? 『正确答案』B『答案解析』本题考查的是设计概算的内容和作用。设计概算应考虑建设项目施工条件等因素对投资的影响。 　　　　知识点：设计概算的编制方法　　一、单位工程概算的编制方法 建筑工程 概算定额法、概算指标法、类似工程预算法 设备及安装工程 预算单价法、扩大单价法、概算指标法 　　（一）单位建筑工程概算编制方法　　1.概算定额法（扩大单价法、扩大结构定额法）　　初步设计达到一定深度、建筑结构比较明确。　　步骤：列出各分项工程名称并计算工程量；确定概算定额单价（基价）；计算单位工程的人、料、机费用；根据人、料、机费用，结合其他各项取费标准，分别计算企业管理费、利润、规费和税金；