昌吉九禾汽配城专业市场项目规划及营销构思_72p_销售推.pptxVIP

昌吉九禾汽配城规划及营销构思高举产业大旗， 树立龙头形象获得超额利润， 实现永续经营 三大重点问题做什么？——项目定位建什么？——规划设计怎么卖？——营销方案 做什么？——项目定位市场角度营销角度经营角度重点审视昌吉汽配市场目前汽配市场现状低档、散乱、不成规模，与昌吉汽车拥有辆地位不符政策利好？乌昌路提升形象，政策引导拆迁呼唤一个全新的大型汽配专业市场出现总体建筑规划建议： 本项目建筑规划应该着重遵循“以人为本”、“以通为本”的原则，以实现商铺经营、使用价值的最 大化 乌昌路城市主干道的交汇口，是本项目最重要的主入口，此处是展示本项目高档专 业形象的关键位置，建筑规划以小广场、商务公寓、办公楼、大型酒楼及休闲娱乐相结合的建 筑为主，餐饮、休闲娱乐类建筑应该将各类管道预留好，以适应商家的需求； 从商铺销售与商家经营的角度考虑，所有商铺面积不能大，主力户型的面积控制在90-130㎡之 间，商铺最适宜为两层，柱间距建议为8*8米，商铺的开间为4米，内街街铺进深为12米、外街　街铺进深为16米，预留内置楼梯； 设置内街，让所有商铺都成为街铺，实现商铺销售价值、经营价值的最大化； 本项目是汽配专业市场，故在楼板承重方面应当充分考虑到商家货品堆放的需要，建议楼板承 重在500-1000KG/㎡； 停车位是决定商业项目成败的重要因素，在建筑设计时充分考虑停车位的数量及布局，建议数 量在400-600个，其中地下停车位300-400个，地上可以停车100-200个； 另外，公共洗手间、垃圾处理站等也应该布局在适当的位置，充分体现人性化的原则与商家的 经营需求。总体业态布局建议： 本项目是汽配专业市场，业态规划应该充分满足汽车配件、汽车美容装饰、汽车修理、摩托车 配件与维修等商家的经营需求，除此之外，还要布局大型餐饮、普通餐饮、休闲、娱乐、物流 配送、工商、税务、保险、银行等服务配套类业态； 本项目还应该考虑到经营商家就近居住和办公的需要，在主入口建筑中规划一定体量的宜商宜 住的商务公寓； 临城市主干道、展示面好的街铺应该布局那些形象较好的汽车美容装饰商家，突出九禾汽配城 高档、一流、专业的整体形象； 与对面的汽车4S店、等交易市场相呼应，应该在与之最接近的区域布局汽配的业态； 摩配业态所占的比例应当偏小，且宜规划在内街； 汽车修理形象稍差，这类业态布局背街较为适宜； 普通餐饮、物流配送类业态不宜布局在外街，故布局在内街，适应本市场的配套服务所需即可。项目规划建议汽车美容装饰区普通餐饮区主入口广场：2000 ㎡入口建筑：办公及商务业态规划：大型酒楼、休闲 娱乐、工商、税务、 银行、保险地上规划面积：30000㎡地上地下停车位：600个汽车配件区物流配送区汽车修理区主入口建议设计综合性的建筑，其用途不在于汽配市场的经营，更多的功能应体现项目高端的专业形象，有很强的汽配城昭示效果，在这个综合性建筑中能布局大型餐饮、休闲、娱乐类的业态，满足不同层次的经营商家、汽配城消费者及办公人员的消费需要。项目昭示性效果广场利于车流的汇聚与分流举例商铺的建筑形态建议：　如图所示，这种类型的商铺一层经　　营，二层可以做库房堆货，又可以　满足经营商家办公或住宿的用途。　铺铺临街，大小适中，易经营，同　　时也易投资，符合开发商回收资金和　　经营旺场的利益。形象店列举　此类商家市场形象好，宜布局在延政东路和夏城南路街面上。项目定位：汽车配件、汽车修理、摩配、汽车美容装饰、配套于一体的大型专业市场案名建议：九禾汽配科技城 OR昌吉九禾国际汽配城主推定位语： 昌吉独家一站式汽车服务基地案名修改理由：1、项目的产品定位以汽配为主，从产品定位到规模来看，用汽配城来冠名都比较恰当； 2、用开发商的名字命名能更好的树立企业形象，九禾汽配科技城、九禾汽车汽配城、昌吉国际汽车文化城、可在后期营销推广中有效运用成功项目的标杆作用；3、加入科技或者国际的元素在案名中，可以在形象上给予项目一定提升。营销角度铺位形态是否适合客户购买？什么铺最容易销售？大铺销售困难；内铺式商铺销售困难； 中小临街商铺最好销售经营角度什么商铺适宜汽配商家经营？框架结构、可相互打通的“百变”商铺最适宜商家经营；建什么？——项目建筑规划经营角度业态布局项目不仅要旺销，同时还要旺场！！“做旺才是硬道理！！”怎么卖？——营销方案 独特的项目量身打造的营销方案独特的项目项目自身期望目标1、进一步提升高力集团的品牌影响力；2、逐步树立九禾集团疆内领先的商业地产开发商、运营商的品牌形象；3、打造昌吉第一、疆内一流的一站式汽车服务平台；4、实现项目的较高价格快速销售；5、保障后期经营顺畅。 专业市场批发导向专业市场窗口型批发专业市场总体营销战略营销基础核心思想营销路线营销重点总体营销战略——营销基础产业营销城市营销项