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县城规划区违法建设工作实施方案 县城规划区违法建设工作实施方案 长期以来，我县县城及乡镇政府所在地，特别是县城规划区，由于群众遵纪守法、执行规划的意识较为薄弱，加上一些部门在执法及管理工作中受各种因素的影响，导致监督不严，打击惩治不力，滋生了违法建设现象长期泛滥的势头。据调查统计，从xx年起至今，县城规划区内共有违法建设413户，占地 40672.88㎡，建筑面积82083.78 ㎡。其中，新占地建房179 户，占地 23606.23㎡，建筑面积42267.5 ㎡；拆房建房 105 户，占地10557.27 ㎡，建筑面积24658.04㎡；屋顶加层 101 户，占地2235.59 ㎡，建筑面积14745.24㎡；新占地刚建基础的28户，占地4273.79 ㎡，部分已建建筑面积413㎡；非法交易取得土地建房的69户，占地 7300.02 ㎡，建筑面积约15000 ㎡。对此，根据《遵义市打击整治违法建设工作意见》（遵党发〔2021〕45号）要求，按照县委、县政府的决策部署，为维护我县城市建设和管理的正常秩序，有效遏制和及时查处各类违法建设行为，促进我县城镇化建设健康有序发展，特制定本方案。 以“xxxx”重要思想和科学发展观为指导，全面贯彻落实市委、市政府打击整治违法建设的工作要求，在县委、县政府领导下，广泛发动群众，统一思想，下定决心，采取有力措施，依法查处违法建设，强化城市管理，美化人居环境，建立长效管理机制，真正维护好全县广大人民群众的根本利益和社会公共利益，进一步提升城市建设品位，提升城市管理水平及文明程度，促进经济持续快速协调发展和社会全面进步。 （一）坚持尊重历史，坚持政策、实事求是、因地制宜原则。 （二）遵循“依法办事、公开、公平、公正”原则。坚持“一个政策、一把尺子、一视同仁”，坚决杜绝“拆小不拆大、拆民不拆官、拆软不拆硬、拆明不拆暗”的现象，以铁的决心、铁的手腕、铁的纪律，全力推进打击整治违法建设工作。 （三）坚持依法行政的原则。以《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》等有关法律法规为准绳，对列入拆除范围的坚决予以拆除。违法建设的界定，由县住建、国土部门具体负责，并下发《限期拆除通知书》，在程序上坚持自拆、助拆和强拆三个步骤。违法建设当事人未在《限期拆除通知书》规定限期内自行拆除的，由县住房城乡建设局下发《强制拆除决定书》，由县人民政府组织有关部门予以强制拆除。强制拆除违法建设3-7日前，发布拆除通告。违法建设当事人对强制拆除决定不服的，可依法提出行政复议或诉讼，但行政复议或诉讼期间，不停止强制拆除决定的执行。 （四）坚持对党员干部、国家机关工作人员的违法建筑率先拆除，坚持在执行政策上更严于一般群众。纪检监察机关要同时介入，对其违纪违规行为开展调查，及时处理，情形严重的加重处罚。 （五）坚持严厉打击非法交易土地违法建设行为，更加有力地打击“黑房开”，着力净化我县城镇化建设和经济发展环境。 （一）查处违法建设的范围及对象 1、未依法取得土地手续和建设工程规划许可证建设的建筑物、构筑物及其他设施； 2、不按建设工程规划许可证要求建设的建筑物、构筑物及其他设施； 3、未按规定期限拆除的临时建筑物、构筑物及其他设施； 4、违反县城规划及其它法律法规的建设。 (二)查处违法建设的时间及类型划分 （1）自xx年4月18日县人民政府《关于加快县城建设若干问题的补充意见》（凤府发〔xx〕24号）文件下发以来，对非法交易土地建设和其他违反规定建设的房屋及其设施，实行分类处理。 （2）自2021年10月27日县人民政府开展违法建设调查登记以来，凡顶风违法建设的，一律加重查处。 （1）非法交易土地产生的违法建设，对形成的违法建筑物及其它附属设施，一律实行拆除，但可以视其情况给予补助。 （2）其它情况形成的违法建设，可以视其对规划的影响程度、是否存在安全隐患、对打击整治违法建设的态度等情况，实行拆除或处罚后补办手续。 （三）查处违法建设的方式 对下列类型的违法建设，一律实行拆除。 (1)在非法交易土地上产生的违法建设和“黑房开”建设的违章建筑。 (2) 2021年10月27日之后顶风修建的违法建筑。 (3) 不能满足建筑安全质量要求，存在严重安全隐患的违法建筑物。 (4)本村本组一户多宅（宅基地）的违法建筑，对其既符合规划又不影响近期建设的可保留一处供其居住，经处罚后补办手续，其余的一律拆除。 2、处罚后补办手续 对下列类型的违法建设，只要不违背规划和影响近期建设，由业主申请房屋质量鉴定，符合房屋质量安全规定的，