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契 税 孙鸿雁 Email:floatblue1978@126.com 概 述 1997.7.7 国务院 《中华人民共和国契税暂行条例》 对所有权发生转移变动的不动产为征税对象 向产权承受人征收 财产税 征税对象 征税对象 境内转移土地、房屋权属 国有土地使用权出让 土地使用权的转让 出售、赠与、交换等 不包括农村集体土地承包经营权的转移 征税对象 境内转移土地、房屋权属 房屋买卖 以房产抵债或实物交换房屋 以房产作投资或作股权转让 注：自有房产作股投入本人独资经营企业，免税 买房拆料或翻建新房 征税对象 境内转移土地、房屋权属 房屋赠与 产权无纠纷 赠与人和受赠人双方自愿 书面合同，登记生效 房屋交换 承受国有土地使用权支付的土地出让金 不得因减免土地出让金而减免契税 征税对象 特殊方式转移土地、房屋权属 以土地、房屋权属作价投资、入股 以土地、房屋权属抵债 以获奖方式承受土地、房屋权属 以预购方式或预付集资建房款方式承受土地、房屋权属 纳税义务人 与税率 纳税义务人 境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人 单位：企业、事业、国家机关、军事单位、社会团体及其他 个人：个体经营者及其他个人，包括中国公民和外籍人员 税率 幅度税率 3％－5％ 各省、自治区、直辖市人民政府决定 应纳税额的计算 计税依据－不动产的价格 国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖——出售