沈阳万科长白项目608m 17长白汇报1010.pptxVIP

长白项目进展汇报;目录;（一） 宗地概况;;;;;区域控制性规划 ;宗地分析小结 ;（二）宗地分析;;;;;;宗地周边环境（北侧）;;胜 利 路;;宗地周边环境（西侧）;宗地周边道路综述;宗地周边交通流向综述;;教育配套;;;（三）宗地价值+概念结论;宗地北区;宗地东区;宗地南区;宗地西区;宗地中部;（四）规划概念设计说明 （前期过程）;一、规划概念方案一（第一版测算方案） ;（1）净地面积345000平米，容积率1.95。 （2）功能分区：用地北侧临河沿线为宽约40米的2层带内街的商业街；商业街南侧布置河景高层，最大限度争取景观资源；用地内南北向布置三列点式小高层，将用地自然划分成三块，增加空间的变化和通透性，提高容积率。 （3）产品配比——除沿河高层和商业 用地外，小区内布置点式高层（一梯 四户，21层）、板式小高层（一梯两 户，11.5层或9.5层）和多层（一梯两 户，5.5层）。 高层：小高层：多层 ＝50％：28％ ： 22％ 。 （4）经济技术指标如下表。 ;基于对沿河景观资源的利用和降低高层住宅的比例两点考虑出发，考虑了另一个选择方案。;为了最大限度的挖掘河景资源，通过适当加大高层板楼的进深，增加层数来提高此部分的住宅面积；同时，可降低用地内的容积率压力（根据分配，余下用地的容积率控制在1.4左右即可）。;在小区内增加11层半的点式小高层，丰富组团空间，增加建筑轮廓线的变化。 除沿河高层和商业用地外，小区内其余住宅以小高层（11.5层或9.5层）和多层（5.5层）为主，以提供更好的居住品质和小区内环境。 ;交通流线 小区东侧规划路和长白西路偏西，以及穿过小区中部的规划路上设主出入口；另在滨河路和长白西路东侧设次入口。 采用树状路网，随分期开 发建设；采用南北入口住宅的 成对组合，减少宅间路，并在 宅间路两侧布置地面车位和绿 化，使其亦可提供舒适的步行 街道环境。;功能分区和配套 ;调整后产品比例为高层：小高层：多层＝35％： 40％ ： 25％ 。容积率为2.0。 经济技术指标如下表：;（五）规划概念意向整合;;（六）容积率测算比较研究;研究前提条件;横向比较（一）;;;;;;测算值对比表;;???算分析（一）;;;（七）调整后测算方案 ;根据规划概念意向整合与容积率测算结论，调整后测算方案如下图。;交通流线 小区主出入口设在长白西路西段、东侧规划路、以及穿过小区中部的规划路上；另在长白西路东段设次入口。 采用树状路网，随分期开 发建设；采用南北入口住宅的 成对组合，减少宅间路。;功能分区和配套 ;;测算结果验证;;（九）设计操作模式;The End 谢谢！