新规新政下复式产品研究.pptxVIP

;大面积 产品 总价过高;为什么认为复式溢价高？;;新规新政策;;;;同样的高度下，假设塔楼共30层，90㎡的平层，总建筑面积为2700㎡ 90㎡的复式，总建筑面积为1350㎡ 相差的1350㎡，得通过增加产品面积段，或增加楼层的方式来消化。 很多项目，面积段相对较为刚需，全为T6产品，导致花园相对较小，居住的舒适性有待进一步加强，平层产品能有效消化容积率。 ;;;;;;产品;赠送手法;复式产品是否还有 溢价？;面积段： 90㎡ 实用率： 80% 阳台赠送：20% ;套内建筑面积 = 建筑面积（90）* 实用率（80%） 套内建筑面积 = 除阳台之外的套内建面（X）+0.2*0.5 X 除阳台之外的套内建面（X） = （建筑面积 * 实用率）/ 1.1 ; 套内建筑面积 = 建筑面积（90）* 实用率（80%） 套内建筑面积 = 除阳台之外的套内建面（X） + 0.1*0.5 X = 1.05X ;90㎡复式 —— 楼梯消耗空间;90㎡产品对比小结;;;;;;;如何提高 实用率？;;珑禧;;;;容积率;;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。11月-2011月